前不久，北京公布了包括丰台东铁匠营地块、朝阳广渠路地块等6个限价地块。而且6块限价房用地之一的“丰台区东铁匠营地块”，将于下个月正式上市。那些限价房会是什么样子？老百姓怎么看待限价房？开发商会认真对待限价房吗？走近限价房，探它个虚实。

     红狮油漆厂地块作为第一块上市的限价商品房用地引起了买房人和市场的极大关注，同时也使得该地块所处的区域热度骤升。

     当记者来到该地块时，看到的是一片已经拆迁完毕的平整土地。据周边居民介绍，在今年年初红狮油漆厂的拆迁工作就已经展开了。经过几个月的紧张施工，红狮油漆厂的原有厂房都已被拆除干净，但四周的围墙仍然保留着。厂区的东墙外便是宋庄路。

     其实，红狮油漆厂地块所处的区域在近一两年来一直在悄然升温。地铁五号线的南终点站宋庄站位于宋庄路的中段，而红狮油漆厂地块的南侧紧邻地铁五号线宋庄站。与红狮油漆厂一路之隔的化工三厂地块已经定为经济适用房用地。可以预见，一年后地铁五号线正式投入运行，该区域和地块的价值将会得到极大的提升。

     早在几年前，当地铁五号线的规划确定后，一些开发商已经意识到这一区域的价值所在。“不久的将来这一区域一定会有很大的发展潜力。”泰福恒投资公司副总刘新虎对这一区域十分有信心，“毕竟这个区域位于三四环之间，又有地铁五号线由此经过，虽然今天的面貌还差强人意，但经过开发和治理之后一定会有很大的提升空间”。

     早在2002年泰福恒投资公司就在位于宋庄路南端的石榴庄开发了经济适用房顶秀欣园。当时这一区域还是一副城乡结合部面貌，一位在当地开小商店的张先生说，几年前走在宋庄路上晴天一身土，雨天一身泥。最近几年宋庄路沿线开发顶秀欣园和鑫兆雅园，这些开发商的进入使区域环境也得到了一定的改善，但仍然不尽如人意。

     开车走在宋庄路上，看得出来北段的路面是刚刚进行过平整并加宽的。南段正在进行着路面施工，目前南段的路面还是坑洼不平，十分难走。而且道路两侧都是平房，交通状况也十分混乱。

     尽管该区域目前的状况差强人意，但其前景却为人们所看好。南三四环之间有地铁经过的区域目前已经很难找到未开发的土地，而这里如果将平房拆除将会腾出大量可供开发的土地。而且该区域北依方庄大社区，南接亦庄经济开发区，又可通过东三环、东四环与东部各商圈相连。

     目前该区域不仅有经济适用房和限价商品房，也有中高档商品房，可以满足不同人群的居住需要。未来的一两年里，将是该区域迅速发展的时期。