本轮房地产宏观调控的一项重要内容，就是保证中低价位、中小套型普通商品住房供应。“限价商品房”作为宏观调控的一项重要措施，成为普通收入者翘首期盼的香饽饽。但是，近三个月的时间过去了，很多地方的限价商品房尚未浮出水面。相反，有关限价商品房能否抑制高房价、应该如何执行的讨论却不断在业界进行。

     “限价商品房实际操作会遇到很多问题，有可能陷入与经济适用房同样的困境中。”一些业界专家认为，限价房的合理价位应该是多少、如何确保质量等问题都会影响限价房的未来发展。另有一些房地产研究学者则认为，限价房的推出不能从根本上解决高房价，只会让房地产市场越来越乱。

     有人说限价房可以做，还有人说限价房很难达到应有的效果。被宏观调控委以重任的限价房，该向左走还是向右走？

     正方：限价房一定要做

     “限价房一定要做，因为现在的房价太高了。”首都经贸大学房地产研究所教授张跃庆在接受中国经济时报记者采访时表示，北京有近两千万人口，老百姓购房所瞄准的大多都是中低价位房，因此实际市场需求量非常大。而限地价、限户型、限房价的“三限”商品房，是国家为平抑房地产价格所采取的一系列调控政策之一。

     在焦点房地产网近期的一次调查中，８７．４７％的网友认为目前市场上中低价位住房非常紧缺。这就是为什么在经济适用房回龙观社区对面，３６０套６０００多元／米的房子会在三个小时内被抢购一空的原因。“限价房，对目前的高房价现象肯定有抑制作用。”张跃庆认为。