逾八成人群认为限价房单价不应超过5000元―― 关于京城限价商品房意见调查

     调查时间: 2006年8月4日～20日

     调查方法: 网站调查

     样 本 量：截至8月20日10时计15620人次

     执行机构:《楼市》市场研究部、焦点房产网

     九部委细则一纸令下，京城限价房浮出水面，一时大众买家似乎寻到了诊治京城楼市高烧的良药，据悉，市建委将对购买资格和上市期限等进行限制。目前比较确定的是购房者需具有北京户口，并且是第一次购房。京城有多少买家看好限价房？对限价房应该如何制定限制条件？限价房能否让楼市降温？

     截至发稿时止，京城限价房实施细则仍旧未出，且已经公布的7宗限价商品房地块只有位置体量等基本信息，由于限价房受定价标准、套型面积、购买条件及开发主体等多方面影响因素的制约，官方一度宣称8月推出的最早一批限价商品房或将推迟入市。

     据官方透露的信息，限价商品房购买资格或面向拆迁户，或面向本市户口的无房户，尽管此点争议备至，而据早在两年前一项外地人购房比例排行榜的公开资料显示，京城外地人购房以60%的比例位居第二，现今京城外地人口购房需求比例一直呈现递增趋势。而当前限价商品房规划建筑面积仅200万平方米体量的地块供应当然无法满足膨胀的外地人口购房需求，所以限价商品房购买资格限制为北京户口又似乎显得合情合理。

     就实而论，限价商品房购买人群标准的制定始终是最难的环节之一，其具体标准需权衡各方利益，若标准制定过宽，申请购房的人群过多，会造成房源供应不足；若标准制定过窄，又可能形成大量中低价房空置，造成一定的浪费。

     低房价预期为购买主因

     限价房浮出水面，使众多无房者、中低收入人群有了渴望已久的期待，针对购买限价房需求意见调查发现，45.76%的人群迫切想购买；45.76%的人群视具体情况会考虑购买，仅有4.27%的人群不会考虑，限价商品房由于其预期售价明显低于周边同地段的商品房价格，加之经济适用房租售并举已成定论，一大批中低收入购房群体纷纷看好。

     此外，调查发现，考虑限价房较低价位因素购买的人群所占比例高达71.88%；其次，因项目所处地段符合要求的人群所占比例也高达20.94%；而看好其巨大升值潜力的人群所占比例仅为4.79%。可见，投资性需求针对限价房购买客群而言基本被遏止。