通过对土地供应以及在售项目开发进度的跟踪分析，华高莱斯日前发布了“2007年北京住宅市场热点区域预测”。“东胜于西，北大于南”依然是2007年北京住宅市场的特点。

    新老项目持续升温 

    朝青板块——随着姚家园路、朝阳北路和青年路等多条道路的通畅和CBD核心区住宅开发量的不断减少，朝青区域凭借良好的区位优势及周边雄厚的产业支撑，使该区域成为CBD人群的首选居住区。除星河湾、天鹅湾、逸翠园、泛海国际居住区、润枫水尚等项目继续推出后期产品外，还将有招商地产东八里庄项目、恒世同方与方晟八里庄项目、方晟京棉项目、银帆西雅图等项目全新上市。同时，朝青区域的持续东扩将推动管庄区域逐步成为住宅热点区域。全新上市的中联置地项目，以及北京新天地、万象新天、苹果派等项目的后期产品则将推动管庄区域继续吸引东部置业者的眼球。

    有望成为新热点 

    亦庄马驹桥板块——该区域凭借自身独特的地缘优势，借力“京城新地王”的上市以及品牌地产商的集中进驻，2007年有望异军突起。该区域现有的样本及天鹅堡项目基本完成了亦庄马驹桥区域的整合，而金地格林小镇6、亦庄大羊居住区项目以及珠江、复地、卓越项目的相继上市则可能使该区域真正成为北京东南区域的热点。

    保持相对平稳

    百子湾板块——产品以老项目后期为主，沿海赛洛城、金都杭城、华侨城、富力又一城等项目均会有新的产品推出，广渠路36号项目也可能在明年年底正式上市。通州八通线沿线新增供应将继续萎缩，通州八通线沿线新推出的产品主要是世纪星城等老项目后期，此外，梨园的自由小镇等少数全新项目也将于明年正式上市。

    全新大盘推动繁荣  

    亚奥板块————亚奥区域伴随着奥运会的日益临近，市政配套的日益完善，交通条件的迅速改善将继续充当京北住宅市场的焦点。保利金泉广场、傲城尊邸、公园2008等项目的后期产品将陆续推出，立水桥以北的清河营以及霍营均会有新的大盘上市。望京区域基本为老项目的后期，东湖湾、首开知语城等项目将继续吸引东北部区域购房者的眼球。

    有望迎来新的发展浪潮  

    清河西三旗区域、海淀山后板块——清河西三旗区域作为北部区域重要的生活居住区，伴随着周边配套设施的不断成熟、交通日渐便利的利好促动以及品牌开发商的进驻，区域价值提升加速。除今年已上市的橡树湾、富力桃园、左邻右社、领秀新硅谷等项目以外，总规模达80万平方米的清河新城也将在明年全新上市。海淀山后区域依靠日益改善的道路、配套状况以及得天独厚的自然景观资源逐步成为北部新的关注热点。除海科建开发的百旺新城等项目继续有新产品入市以外，保利冷泉项目、北辰温泉镇项目以及正源温泉镇项目也将于明年推出，届时海淀山后区域将真正掀起住宅开发建设的高潮。

    缺乏新的大盘冲击   

    西部和南部板块——产品多以老项目后期为主。万年花城、中海城、亿城天筑、晓月新苑、天鸿美域等项目在2007年将有后期产品，而万科假日风景将成为明年西南区域的热点，携同珠江峰景、亿城天筑等项目，迅速推动西南部区域价值的提升。