像买车要交纳养路费一样，今后住在大户型里的业主要交纳“养房费”——即住房保有税。临近年末，一直较为平淡的房地产市场上，由于大户型拟征收保有税消息的传出，在市场上掀起了波澜。12月24日有消息传出，涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台，征收范围可能为120平方米以上房产。

     大户型征税将会对房地产市场产生什么样的影响？这是不少人关心的问题。记者请我市房地产界的两位专业人士就此做了分析，以供市民购房时参考。

     调控的重点对象

     “对于超过120平方米的住宅，不仅在交易时的税费上做了限制，拟征收的保有税是调控的一种继续。”龙江工作室总经理龙江介绍说，今年以来，宏观调控的主要目的是调整住房供应结构，国家政策明确规定“套型面积在90平方米以下的住宅要占到70%以上”，我市根据国家的政策要求，确定了十一五期间的住房规划，其中中小户型的住宅数量占了多数。

     “在鼓励多建中小户型的同时，国家又加大了对大户型等高档房的调控，这是为了达到宏观调控的另一个目的，即节约土地。”龙江说，在建设用地数量有限的情况下，多建中小户型的房子，可以满足更多家庭的居住需求，“现在，人们购买大户型的房子时，可能会更多一份谨慎。”龙江分析认为。

     据统计，在去年批准预售的商品房中，80平方米以上的住房最少占总量的近六成。今年上半年，套型在80-100平方米的住房占总批准预售面积的近四成，而100-120平方米的住房占总批准预售面积的近三成，120平方米以上的住房占总批准预售面积的近两成。 这些项目经过相应的开发周期后，明年将陆续进入市场销售，从比例来看，大户型的房子数量已得到了控制。

     价格升降难估料

     广宇房产信息公司董事长段涛介绍说，针对今后大户型的价格走势，有两种不同的看法，但其价格究竟是升是降，还要看市场的具体情况。

     “大户型建得少了，今后可能是市场上的稀缺货，供不应求时价格会上涨。”有人认为，由于城市居民改善居住条件的周期缩短，目前手中有一套房的市民，可能两三年后就想换一个面积大一些的房子，这种需求的释放需要大户型的供应量来支撑。因此，大户型的需求依然存在，而且购买大户型的业主收入相对高一些，即使征税，可能也难阻挡其购房的需求。