一方面是南京人持续高涨的购房热情，一方面是大户型住宅拟征“保有税”的信息令年终时节的楼市充满变数。昨天，不少市民和专家就此提出了质疑：大户型保有税究竟是抑制投资行为、引导小户型消费的良药，还是将富人与穷人“一锅炖”的糊涂账？

     【质疑一】

     能否推动小户型落实

     据建设部负责人透露，大户型保有税是为了引导合理的住房消费，鼓励购买小套型、功能良好的住宅。业内人士认为，这将是推动“90／70”规定落地最有力的“杀手锏”。

     昨天新华社消息称，在“国十五条”规定了套型建筑面积90平方米以下住房须占开发建设总面积70％以上后，一些地方政府和房地产开发商颇有微词，截至９月底，全国还有65%的地级以上城市、91.1%的县级城市未按规定公布住房建设规划。建设部不得不在11月底再次下达“死命令”。因此相关人士认为，“推动小户型政策落实的最有力措施，就是对大户型征收保有税。”

     对此南京市建委研究室主任陆玉龙认为，国家对楼市进行宏观调控，限制大户型是应该的，但包括税政在内的各种调控措施，应该更多地去限制供应方，让供应方承担更多的税收或者其他费用。因为老百姓购房是拉动内需的行为，不应该盲目限制。此外业内人士认为，本身国家已经有“硬杠杠”规定开发商房型面积，而保有税的出台未必会立即对房型面积限制形成显著影响，但很有可能会立即造成二手房市场房价波动。

     【质疑二】

     大户型不是贫富“分水岭”

     陆玉龙告诉记者，大户型保有税还有一个明显的尴尬之处，就是对贫富“一视同仁”，无法区分大户型拥有者是出于自身生活需要还是纯粹的投资炒房。

     陆玉龙表示，现在很多老百姓购买120平方米或者更多一些的大户型，居住也是三代同堂甚至四代同堂，以人均面积来说，占有的并不多，那么在这种情况下，再征收保有税显失公平。而且现在包括南京在内的很多地方对大户型本身在契税等方面已经有了相应的调控措施，再征收保有税有些多此一举，甚至会加重一部分老百姓的买房和养房负担。