大户型住宅拟征“保有税”的信息，令年终时节的楼市充满变数。市场普遍疑问，这将会给楼市带来什么影响？

     推动落实小户型

     业内人士认为，这将是推动“90／70”规定落地最有力的“杀手锏”。美联物业上海公司一位经理分析，当税收杠杆发生作用，未来持有大户型房会成为负担的预期弥漫市场时，小户型房就会成为消费者选择的主流产品。现实需求左右着开发导向，这样，不用政府紧盯，开发商自然会落实“90／70”规定。

     不能“云吞与饺子一锅煮”

     但这一政策的制定实施，可能面临一系列技术性难题以及社会公平上的尴尬。

     首先，住房制度市场化改革以来，大户型房在供应上居于绝对主导地位，一大批中低收入人群在没有选择的情况下，被动购买大户型产品。税收政策应该如何对待这种“没有选择情况下的选择”？

     其次，套型面积与住房价格没有必然联系。就目前情况看，东部地区和西部地区，城市和乡村，城市中心和城市郊区，同等面积房产拥有者的经济承受能力有巨大差别，政策将通过怎样的途径，对不同类型消费群体间的公平问题作出妥善安排？

     其三，从占用的住房资源看，一个拥有三处60平方米房产的公民和一个拥有一处180平方米房产的公民基本上是相同的。从整体社会公平的角度出发，对大户型房和小户型房采取不同的税收政策可能带来问题。

     有关专家指出，房地产政策的指向必须是有利于更大程度地拓展社会幸福和公平正义。由于住房产品是生活必需品，在社会住房保障体制问题尚未得到全面解决的情况下，个别政策的“单兵突进”有可能会面临一些问题必须予以妥善解决。