税务稽查成为年度重点

     近期调控的一大特点就是税务稽查成为一大热点。北京市地税局11月17日下发通知，自2006年1月1日起，房地产开发企业将一律实行查账征收方式征缴企业所得税。

    不久前，财政部发布的一则公告称，目前部分房地产企业会计信息失真较为严重。在抽查的39户房企中，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率却高达26.70%，隐瞒利润超过一半，部分房地产企业刻意隐瞒的利润率高达57%。财政部的这种表态是以往极为罕见的，该消息的公布实际上蕴涵着一定的政策导向意义。

    11月17日，北京市地税局下发“补充通知”，该“通知”指出，房地产开发企业所得税自2006年1月1日起，由定率征收方式改为查账征收方式。查账征收的计算公式是根据企业申报的收入减去成本算出利润后，乘以相应的税率33%，算出应纳税金。其申请的数据须获税务机关审核。

    据了解，房企所得税是以年度进行结算的。此前采用的是定率征收，主要是开发商在一个项目销售前，地税局根据开发商上报的项目相关费用测算其获利水平，确定其应税所得率，然后根据测定的售房收入乘以应税所得率得出企业利润，再乘以相应税率（33%），算出应纳税金。在项目开发结束后，再根据项目的实际获利水平进行多退少补。按照规定，房地产开发企业的应税所得率为10%－20%之间。同时，北京税务部门正在掀起一场针对开发商的税检风暴。据悉，这次检查是不同区域税务部门换查，其中重点对房地产企业营业税、企业所得税等七项税收进行严密的检查。这场税务风暴，不只针对北京地区的房地产企业，上海的不少房地产企业已经接受过税务部门的税检了。

    节约用地成为铁律

    12月18日，国土资源部、国家发展改革委正式对外公布了《关于发布实施〈限制用地项目目录（2006年本）〉和〈禁止用地项目目录（2006年本）〉的通知》，两目录自《通知》发出之日起实行。按照新目录，家具城、建材城、赛车场、公墓等被列入限制用地项目。年底的新政出击，更是全面确立了节约用地的铁律。

    《限制用地项目目录》第一至第十四类依次为农林业、煤炭、电力、石油天然气和化工、钢铁、有色金属、黄金、建材、机械制造、轻工、党政机关新建楼、城市主干道、城市游憩集会广场及其他项目。《通知》规定，凡列入《限制用地项目目录》第一至第十类的建设项目或者采用所列工艺技术、装备的建设项目，各级国土资源管理部门和投资管理部门一律不得办理相关手续；凡列入《限制用地项目目录》第十一至第十四类的建设项目，必须符合目录规定条件，各级国土资源管理部门和投资管理部门方可办理相关手续。