问题集中体现在设计和建筑两方面

    虽然目前房屋质量问题已经并非个案现象，这些问题集中体现在设计和建筑两方面。据已经对京城内的数十个楼盘、近三百套各类住宅进行了验房工作的杨连明介绍，设计层面的问题主要是开发商擅自更改规划。

    亚奥区域的一个楼盘曾经在项目的一期开盘时对购房者介绍，项目一期的北边是规划中的绿地，但等到一期业主收房入住后不久发现，原来规划为绿地的区域开始挖坑建房，开发商为获取更高的利润而擅自更改了规划。类似这样的情况是针对项目整体而言的规划更改，虽然没有涉及到每户住宅本身的质量，但同样属于楼盘质量的问题。

    北京航青工程建设监理有限责任公司总工程师朴雄华介绍，事实上开发商对建筑设计规划进行更改的情况也不少见。此外，还存在着建筑设计本身的问题而导致的住房质量问题。

    北京律师协会消费者权益法律事务委员会主任邱宝昌介绍，目前建筑设计的审图机构对设计图纸的审视主要是依据国家对建筑的强制要求，而其他的推荐要求则关注较少，仅仅满足建筑质量的强制要求的产品，在居住舒适度、节能等问题上可能就存在着欠缺。

    除了设计层面的问题，交房时房屋质量问题更多的还是在建筑层面。据杨连明介绍，曾经有业主委托他们验收京石高速路附近的别墅项目靠山居的一套别墅住宅，在验房的过程中发现房屋存在包括房屋承重梁主体偏离轴线、水泥浇灌跑模等大大小小20多处质量问题，这全是由于建筑过程中对质量控制不严造成的。

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