近期京城多宗房产成功拍卖，康斯丹郡16118平米房产司法拍卖却无人竞买；业内认为，总价过高且需一次性付款为流拍主因

    因价格便宜等诸多因素，年终岁初北京房产拍卖市场出现多宗大体量房产成功拍卖案例。而昨日在北京嘉禾国际拍卖有限公司举行的一次拍卖会上，康斯丹郡80套公寓整体拍卖却遭到冷遇，无一人参与竞买。

    从下午两点开始，拍卖大厅里陆陆续续涌来十几人。然而，他们都是为了后两项标的而来。两点半拍卖会伊始，拍卖师宣布：1号标的“康斯丹郡80套住宅在建工程及分摊的出让国有土地使用权”，由于无人交纳保证金参与竞拍而将其收回。

    据知情人士透露，康斯丹郡80套房是法院的查封财产，属于司法拍卖，总建筑面积16118平米，底价1.56亿元。

    康斯丹郡是北京和详恒房地产开发有限公司在朝阳区北苑辛店路开发的高档住宅，2003年开盘销售。北京市房地产交易管理网显示，该项目共有342套住宅，已签约的有234套，已售房屋均价达到了12000元/平米左右，未售出的108套住宅中，只有8套可售。

    近期北京房地产拍卖市场很火，出现了长城文化楼、宝鼎中心、远大中心、盈科中心、高登大厦、儒林苑等多起大宗房产拍卖，流拍者较少。“我估计是总价高了导致流拍。”天问国际拍卖有限公司总经理季涛认为，这80套房总价很高，一次性付清全款有一定难度，“而且这次是按照现状进行拍卖，房屋的质量状况不一定能保证。”

    据粗略计算，80套房子单价合9678元/平米，比当时的售价要低二成。“如果考虑到佣金、强制执行费等额外费用，这个价格就没多大吸引力了。”一位业内人士说。

    链家地产市场总监金育松也赞同这种说法，“康斯丹郡是以大户型为主的豪宅，中介机构即便买下来后也不容易转手。”