逸翠园质量风波引发对收房的关注———

    ●提示

    六大细节检验住房质量

    一、检查房屋有无裂缝，特别需要注意，如果承重墙有裂缝且贯穿整个墙面，说明该房存在危险隐患；二、检查房屋有无倾斜。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；三、检查墙面、地面是否平整光洁，厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能存在裂痕和空鼓；四、检查门窗、阳台等部位有无开裂现象，开关门是否顺畅，如果阳台有裂缝比较危险；五、检查房屋有无渗漏。如果房屋墙面有变色、起泡、脱皮等现象，说明存在渗漏问题。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏；六、检查卫生间、厨房地面是否做过防水处理。看出水口走水是否通畅。

    ●资料链接

    收房紧盯“三书两表一证”

    只有具备以下文件，房屋才具有交付使用的条件，所以以下文件要记清，同时记住要看原件而不是复印件。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

    1.《竣工验收备案表》

    《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，购房者都有权拒绝收房。

    2.《住宅质量保证书》

    《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

    3.《住宅使用说明书》

    《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。