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廉租房制度:全球发达国家的“首席稳压器” 廉租房制度:全球发达国家的“首席稳压器”
韩国: 对不同收入阶层采取不同方式解决其住房问题。对最低收入阶层,政府负责以非常合理的租金提供公共住房;对一般低收入阶层,政府提供各种补贴,以促进建造小套型的公寓住房;中、高收入家庭主要靠自己的力量解决住房问题。韩国政府1988年到1992年共建造200万套住房,其中有90万套由政府投资建造,主要提供给低收入家庭。 日本: 日本给人民提供了大量的廉租房,低收入的人,可以很便宜地租到廉租房。廉租房供应充足,日本政府巧妙的利用廉租房政策,用市场抑制了房价。穷人不必买房,只要租房即可。另外,在日本的中国留学生只要能提供自己收入低的证明,就可以像日本本国国民一样申请政府廉价租屋。只要为这个城市纳税,就可以平等地享受市民福利。 加拿大: 加拿大是一个高度城市化的国家,75%至80%的人口住在城市里。加拿大也是世界上自有房屋率最高的国家之一,自有率达69%至70%。如果为人们提供买房机会,就要考虑收入状况、社区状况和城市状况。不同的人群面临不同的选择,有的人不愿意购买房子,他们愿意租房。84%的人口有许多购房选择,而16%人口则没有太多的选择。因此,政府动员私营部门、志愿组织、非营利机构等为没有太多选择的16%的人建造低价住房。同时,加拿大政府与省政府和市政府合作,建造低价住房,或提供住房补贴,帮助那些买不起住房的人住上自己的房子。加拿大拥有非常好的住房贷款或资金保障制度,这种制度使中低收入者能够买得起或有途径买到低价的住房。房价的95%由银行提供,购房者只需预付5%就可以住进去。比如,假如一套住房的售价为20万加元,购房者只需交纳一万加元。
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