刚刚过去的1月份，京城楼市颇有“淡季不淡”的架势，新开盘项目价格坚挺，数量也甚为可观。然而，多家房地产专业机构的数据却显示，当月市场需求却较2006年12月份下降了近三成。

    ■ 1月期现房销售走势反差大

    1月房屋销售量和新增供应呈现季节性下降，但房屋价格持续上涨。从销售数据来看，期房交易下降明显，现房交易势头虽有所上升，但波动并不大。整体销售面积196.5万平方米，新增供应面积130.47万平方米，供需差值约为66万平方米，供需矛盾继续深化。

    根据北京市房地产交易管理网统计，2007年1月，北京市期房网上签约共计11570套，签约面积1474787平方米。平均来看，期房网上日均签约373套，期房住宅日均签约308套。同期，现房网上日均签约110套，现房住宅日均签约74套。

    对比2006年12月份的网上签约情况，今年1月份全市期房网上签约减少212套，日均签约面积减少29408平方米，期房住宅日签约减少152套，日均签约面积减少16859平方米。同期，现房网上日均签约增加17套，日均签约面积增加1021平方米，现房住宅日均签约面积增加5套，日均签约面积增加1500平方米。

    中大恒基不动产营销认为，今年1月份期房与现房签约走势的差异，与“未封顶楼盘限贷”政策有关，表明该政策对市场的影响初见成效。对于贷款购买期房用于自住的购房者来说，已封顶完工、社区配套完善的现房是最好的选择，成品房能较为有效地规避质量风险。

    ■ 新开盘项目均价上涨一成多

    综合中原、伟业等多家房地产中介机构的调研数据，截至上月底，北京市建委共批准销售许可证50个，总批准销售面积161.6万平方米。其中，住宅项目35个，写字楼6个，商业5个，其他类型项目4个。环比2006年12月，取得预售证的项目个数下降15.3%，预售面积增长3.9%。与2006年同期相比，取得预售证项目个数下降25.4%，获批预售面积减少46.4%，市场供应显著下降。

    虽然近期楼市整体供应有所下降，但新开盘项目数量仍较为可观。从实际开盘项目来看，１月新开盘个数约为40余个，其中纯新盘上市5个，其余均为老项目后期，项目开盘整体均价11708元/平方米。整体开盘个数较上月下降18.4%，整体均价增长12.9%。其中，住宅获批上市套数为8604套，获批面积为99.02万平方米，商品住宅项目整体拟售均价为12098元/平方米，其中普通住宅项目整体拟售均价7376元/平方米。

    专业机构认为，1月份中高档住宅的新增供应大幅度上涨，是提升整体开盘均价的主要原因。数据显示，1月开盘均价在5000元/平方米以下的项目仅有4个，占放盘总数的10%，是分别位于昌平、房山、通州的普通住宅项目；5001~8000元/平方米的项目开盘数9个，占22.5%；8001~12000元/平方米的项目12个，占30%；12001元/平方米以上的项目所占比例最大，为15个，占37.5%，成为市场供给主力。

    ■ 市场整体销售节奏逐渐放缓

    一位不愿具名的开发商表示，传统的楼市淡季虽然已经逐渐到来，但因受去年宏观调控影响资金压力仍大，因此仍有不少项目希望利用岁末年初推出新增供应以增加现金流。但就近1个月市场销售形势来看，大部分楼盘销量不尽人意。

    专业机构认为，由于春节将至，2月份京城楼市交易量和新增供应都会有比较明显的下降，预计春节后楼市供需关系才会逐渐回暖。