根据政策要求，９０平方米以下的中小户型将成为未来几年供应的主流产品。记者日前打探到的消息显示，春节后上市的小户型项目多数在城里，且几乎都定位精装公寓，当然价格也不菲。不过，相关专业人士预测，北京市住宅市场中小户型将在今年下半年集中入市。

    小户型多数在城里

    记者昨日获悉，崇外大街国瑞城Ａ区的精装公寓和服务式公寓将于下月推出。其中，服务式公寓户型主要参照国际化五星级酒店的设计，面积以５０—８０平方米小户型为主，同时将聘请国际物业管理公司进行全方位的服务，包括２４小时的订餐、保洁、叫醒等。三座高档公寓的外立面采用珍稀石材及玻璃幕墙，最小面积为６０平方米，全部采用世界一线品牌精装，适宜国际化人士居住。

    另外，国际单位、锦上、国贸ＤＮＡ、茂华 公阁、尚东阁等多个项目都有小户型。不过，这些小户型多在城里，只有茂华· 都会、尚东阁两个项目在五环外。

    小户型单价均超万元

    正是由于这些小户型项目地理位置的优越，所以多数价格虽然没有正式对外公布，但基本也可以估计到单价难低万元。记者目前了解到的最高价格，是位于崇外大街的国瑞城Ａ区的小户型公寓，价格应该在２２０００—２５０００元／平方米。价格如此之高是因为，国瑞城Ａ区是百万平米国瑞城在一期“雅仕苑”基础上的升级产品，包括一栋３．１万平方米的５Ａ甲级写字楼、三栋共３．７万平米的高档精装公寓、一栋３．５万平方米的服务式公寓、１０万平方米的ｓｈｏｐｐｉｎｇ ｍａｌｌ，以及将单独销售的１２座珍藏版四合院，总建筑面积在２０万平方米以上。

    二环附近的小户型项目还有西二环天宁寺桥东南角的锦上，该项目主力户型为７０－１２０平米，全部为精装修，定位金融街专属酒店式公寓；靠近东二环的ＨＯＡ办公酒店和东三环的波菲特行政公寓，估计单价也不会低于２万元／平方米。茂华 公阁主力户型为零居室紧凑小户，面积范围约３０—５５平方米，虽在西五环外，由于西边近几年一直少有新盘露面，价格应该不会低。

    中小户型下半年更多

    ２００６年７月６日，建设部出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中规定，９０平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而７０％比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。这样一来，９０平方米以下的中小户型将成为未来几年供应的主流产品。根据施工进度，中原地产研究人员预计，北京市住宅市场中小户型将在今年下半年集中入市。

    中原地产研究人员还表示，小户型的消费层面在不断扩增，将从原有的纯过渡性居住的青年一族，逐步发展成涵盖社会多个层面的多目的性消费，单一的居住模式将被彻底改变。厅室合一的“ｓｏｌｏ”、经济实用的一居室、精装小豪宅，甚至专为ＳＯＨＯ人士打造的商务套房等等满足不同层面的小户型都将在明年表现不俗。