今年２月份预计将有２８个楼盘入市，其中纯新盘项目７个，占２５％，其余为老项目后期。预计２月份开盘项目位于五环以外的共１４个，占开盘总量的５０％；２月份开盘商品房整体均价为９８１５元／平方米，其中普通住宅约占六成。从价格来看，高档楼盘居于主导地位，开盘单价过万的项目占到４２．９％，四环之内彻底告别了单价８０００元以下的楼盘。

    ■数据显示

    五环以外项目占五成

    根据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，预计２月份开盘项目位于五环以外的共１４个，占开盘总量的５０％；四至五环间开盘项目共６个，四环内共有８个项目开盘。可以看到，五环外已经成为商品房的主力供给区域，四至五环间作为城郊连接地带，商品房项目的竞争将更加激烈。

    ２月１０日，位于宣武区马连道茶叶一条街的茶贸国际中心已经在正式开盘。该项目整体建筑面积１５万平方米，项目一、二层为商铺，面积为４０平方米左右。楼上商住两用型公寓面积为３５平方米左右，低总价、低首付，投资、自用皆相宜。建筑形式为多层的板楼，预计２００８年上半年入住，精装修商住两用型公寓共２０００套左右。采用了先进的商业规划设计理念，合理地将商住两用型公寓及独立临街商铺结合在一起，力求满足业主商住需求。

    中低价位项目在五环外

    ２月份开盘商品房整体均价约为９８１５元／平方米，其中普通住宅约占六成，依然占据市场主流地位。从价格来看，高档楼盘居于主导地位，开盘单价过万的项目占到４２．９％；四环之内彻底告别了单价８０００元以下的楼盘，四至五环间也仅“永丰嘉园”一个项目开盘，均价为８０００元／平方米，其余项目的开盘均价均在９０００元／平方米以上。中低价位项目均位于五环外，其中“顺鑫澜庭”及“迎宾花园”２个项目单价５０００元以内，位于顺义区和平谷区。

    从物业类型来看，城区内土地的日益稀缺，开发商出于迎合当下的消费需求、追逐利益最大化的目的，将位于远郊的地块规划为低密度类别墅，２月开盘的项目中有２个别墅项目位于远郊县的顺义和密云，但受到位置和周边配套的影响，开盘价不高，平均为６４００元／平方米；开盘的公寓项目预计为７个，随着北京城市化进程的加快，以往多处于中心城区的公寓也顺应郊区化的趋势，开盘个数逐环线递增，但仍分布在五环内，开盘均价约为１２６１４元／平方米；普通住宅预计开盘１６个，近六成位于五环外，整体开盘均价将达到９０１２元／平方米左右，其中五环外普通住宅开盘均价约６７１１元／平方米。

    ■业内预测

    市场回暖预计在今年４月

    经历了２００６年宏观调控的洗礼之后，略显低迷的京城楼市已经蓄积了相当购买力，春节过后，随着外来人口入京的高潮来临，新增需求量还会继续稳定增长。由于２００６年多项宏观调控政策的调整，２００６年下半年及２００６年初经过“招、拍、挂”的增量土地经过一年左右的开发周期已临近入市，预计到２００７年４月份京城楼市将会迎来供应高峰。

    ２月部分入市新盘

楼盘名称                          楼盘位置            均价（元／平方米）

顺鑫澜庭１、３甲、１６、１７号楼   杨镇木北路东侧       ４２５０

阿尔法社区     通州区城铁九棵树站南１８００米云景南大街      ５３００

中央公馆二期        大兴区亦庄经济开发区                      ７５００

第七街区三期１－５号楼      丰台区西四环中路１１２号   ９０００

莱镇香格里二期１１、１２号楼      海淀区清河区域小营环岛东北角    ７５００

富力桃园Ａ８号塔楼、Ａ１１号板楼     西三旗桥向东建材城环岛东       ８７５０

左邻右社２、３号楼        西三旗桥西南角                ８８００

茶贸国际中心                    宣武区马连道１０号         １２０００

备注：以上资料仅供参考，实际情况以开发商提供为准。