方庄、石景山次新房涨价60% 地铁1号线东西端楼盘齐涨 南三四环未来增值空间较大

    在过去的6年中，北京一些典型地段整体升值明显，地段的稀缺性和区域内环境的显著提高是其重要原因。

    就整体的地段升值状况而言，三环至四环之间的区域整体上升值最为明显。

    在二环以内，东城和西城的楼盘显著升值。一直以来，西城楼盘较少，其代表项目丰汇园在最近的4年升值了70%左右，从而影响了金融街周边新项目的定价。而东直门交通枢纽的特殊位置和中高档住宅较少的现实情况，让仅有的少部分普通住宅也得到了较大的成长空间。

    二环到三环之间，城南知名的居住区方庄是一个不可回避的二手房交易典型区域，其新生代楼盘，如GOGO新世代、新坐标等升值在60%左右。

    由于三四环之间的区域是过去6年来楼盘开发最活跃、市政设施改善最明显的区域，因而其楼盘升值空间最为明显，但其南部区域是个例外。但这也意味着新一轮的整体增值空间主要在南部的三四环间以及北部四五环间配套、交通改善相对明显的区域。

    地铁1号线则成就了四五环长安街沿线楼盘的升值，比如四惠的远洋天地、五棵松的百朗园、玉泉路的远洋山水。预计外围新区域紧靠地铁的楼盘是今后一个比较不错的选择，而且西部的增值将明显高于东部。

    而在五环以外的区域，以产业集中和配套比较完善的亦庄、通州受到的关注最多，其升值幅度相对于五环外其他区域也较明显，低起价是其增值的主要原因，目前整体价格水平不高，还有一定上涨空间。