北京的二手房市场还是个年轻的市场，北京二手房市场的消费群体也日益呈现年轻化趋势。年轻，意味着热情和变化，同时也意味着错谬和盲动。住宅是一种昂贵的个人资产，置业过程中的错谬不仅会让我们蒙受沉重的经济损失，并且会对生活品质产生难以挽回的消极影响。

    从2006年开始，我们针对北京二手房置业的主要误区，进行了专题研究。在关于置业满意度的相关调查中，有67%的消费者对已购住宅品质表示“不满意”，而对住宅的家居生活适合度的满意率只有37%。在对生活环境需求的调查项目中，对于区位、交通环境、房型等细化的住宅期望，73%受访者表示并不清楚如何确定最符合需求的置业标准。

    通过深入的调查和研究，我们发现，北京二手房消费者在置业需求与行为上，存在着下述3个主要误区。

    主要误区1：未来家居生活的愿景过于模糊。

    调查显示，有87%的消费者对未来家居生活的愿景过于模糊。造成愿景模糊的主要原因是：不知道构成未来家居生活愿景的基本要素是什么。所以无法对未来家居生活作出全面而清晰的描述，容易出现对未来家居生活的期望过高的现象。

    在调查中我们发现，谈及未来的家居生活，大多数消费者头脑中出现的往往是一部理想化的生活影片，而不是在理性引导下的真实生活的愿景。梦幻的愿景可以用来憧憬，但如果用来形成住宅选择标准，必然会造成方向性错误。

    因此，消费者在选择住宅时，首先要具有明晰的未来家居生活愿景，然后在消费能力范围内，从未来家居生活的愿景出发，对住宅作出整体的生态性评估，确定正确的住宅选择标准。

    主要误区2：住宅选择标准过于模糊。

    只有将明晰而正确的未来家居生活愿景，转化为明晰而正确的住宅选择标准，才能实现精确置业。但是，和未来家居生活愿景过于模糊一样，大多数白领阶层在住宅选择标准上也过于模糊。造成这种情形的主要原因是：

    首先，并不知道如何将未来家居生活愿景转化为住宅品质的需求评估指标。一般而言，用来描述住宅品质的基本要素有5项：区位、交通、住宅、物业环境、以及社区环境。要想实现未来家居生活愿景，就要看在上述5个方面需要具备哪些具体的物理性指标。