“CBD东南的百子湾、双井一带是我在北京见过的商业最密集的区域。”中原地产华北区总经理李文杰在北京工作多年，对该区域的商业发展有着深刻的印象。CBD东南商业的发展是有目共睹的事实。业内认为，其区域商业结构已相对完整，规模尤其突出，但存在“扎堆”和“过剩”问题。有些商业适合“扎堆”，如特色餐饮、底商居民服务、临街店铺，而有些商业不适合“扎堆”，如定位相当的大型购物中心、同等规模和档次的大型超市。与CBD中心区定位相近，位于百子湾、西大望路和双井等地方的大型购物中心、商场、超市、酒店等业态将面临非常大的竞争压力。

CBD东南区新社区入住率普遍不高，而逛店人群中、老年人居多。

    辐射区“商场百货”密集

    4月15日，CBD东南项目珠江帝景在5号楼开盘当天，正式成立“城市优质资源核心区商家联盟系统”。当日公布了区域内部分商业分布信息，这使得不少人突然发现这里的商业数量陡增：在该项目提供的CBD和泛CBD商业统计中，东南部的三条主干道：东三环国贸至劲松沿线、西大望路沿线、东四环四惠桥到四方桥沿线，包括“新光天地”在内，被列为“商场百货”的已达20家，对CBD东南居住区形成包围之势。而且这些“商场百货”多数是大型知名品牌。

    CBD区域已经有高度发达的商业，最近，位于华贸的新光天地要开业了，这是CBD区域半年左右开张的第三家大型购物类商业。据估计，CBD地区今年还将新增至少25万平方米的商业面积，就其体量而言，有业内人士估计其相当于12个现有赛特的营业面积。

    社区商业规模破百万

    据中原地产的统计资料显示，2006年全年，仅在CBD南的百子湾区域就有总计达80万平米的社区商业放量。包括苹果社区、沿海·赛洛城、金都杭城、后现代城等楼盘在内，均相继推出了社区配套商业。其中，仅沿海·赛洛城一个项目就有商业面积近11万平米。