北京市统计局和国家统计局北京调查总队最新公布的数据显示，一季度，北京现房销售面积和期房销售面积，分别比去年同期下降51.8%和28.6%，而房价仍然处于上涨轨道，涨幅比去年同期提高1.9个百分点。

　　不难看出，北京房价正处于无量上升状态。根据经济学常识，得不到交易量支持的价格存在内在的调整要求，甚至可能转势。然而，现实情况并不让人乐观。其一，在销售量下降的同时，住宅施工面积和新开工面积也在下降，分别比去年同期下降9.2%和33%。其二，社会保障性住房供应也在下降，北京一季度经济适用房施工面积和新开工面积，分别比去年同期下降34.8%和31.8%。

　　显然，倘若住宅施工面积和新开工面积的下降趋势持续下去，社会保障性住房供应再跟不上，将促使投资和投机性购房者入市，对无交易量支持的房价产生助推力量，从而，加大房市调控难度。