怎样理财不会变“房奴” 准备多少钱才能买房？

买房也是一种理财，理不好就会沦为房奴。如今不少未买房者碰到已购房者，第一话便是：“今天你房奴了吗？”

　　理财专家提醒

　　·对普通改善居住型的中年购房而言，家庭有一定积蓄，但是全家开销也较多，可考虑相应提高首付比例，贷款年限在15年左右为好。

　　·对于买婚房的青年人来说，存款少，但未来收入会有增长，可相应延长贷款年限，20年左右较为合理。　

　　提前还贷值不值

　　许多贷款者当初贷款时，由于对今后自己能挣多少钱心里没底，故常常抱有“多贷一点、贷期长一点”的保守思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大的增加，但贷款毕竟要支付利息，有人谓之“半辈子要为银行打工”。

　　试想一下，如果商业贷款10万，贷款期限30年，30年后，本金+利息要达20万左右，几乎翻了一倍，加上目前央行连续加息，且有今后一段时间内有持续加息的可能，正因为如此，不少贷款者急于迫切还款，当自己有一些剩余钱款时，就往银行消费信贷科跑。

　　理财专家提醒

　　·如果有多余的钱而没有别的用途，就算要交违约金，提前还款还是合适的，因为多付的利息肯定比违约金要高，同时还可以到保险公司要求退还前期支付的保费。

　　·如果把其他投资用的资金（如股票、基金）来提前还款，或者是通过别的途径借钱提前还款，就不值得了，特别是如果手中的富余资金回报率高于购房贷款利率时，就更不应考虑提前还贷。

　　·各大银行规定，一年只能提前还款2次，所以要想好了再去还款，多去了银行可不欢迎你。