综述

　　根据“中大恒基”市场研究部针对五一期间二手房房源登记量，客户登记量，成交量等数据分析，结果显示， “黄金周”期间，二手房交易市场稳中有升，与四月第一周相比，成交量上涨5.8%，租赁成交量上涨7.4%。同比06年“五一”，二手房交易量上涨5%，租赁成交量上涨3.6%，客户需求量上涨28%，房源登记量上涨20%，“中大恒基”分析，今年五一成交量之所以上涨幅度不大，是因为去年一到五月上旬，宏观调控还未开始，正是二手房交易最火热的季节，而今年的成交量比去年还有小幅度上涨，说明市场适应政策，消化政策的能力大大加强。

　　南，北区域二手房成交比重不相上下

　　从现在的数据来看，今年五一成交打破以往以东北部为主的的态势，出先了南，北两个方向，二手房成交比重明显增加，从而成为重头，“中大恒基”数据显示，在总的成交量当中，北部地区占到了三成，同比去年五一增加了5个百分点。而南部地区的成交比重28.6%，同比增加8个百分点。

　　◎南部地区是交易量增长最快的区域。不仅是因为其二手房平均价格比较低，同时，大量的房源供给也是交易活跃的最主要的因素。尤其体现在草桥到方庄桥一线。“中大恒基”副总王彬分析，南部区域一直受交通条件限制，及开发的滞后性影响，各项建设起步较晚，但是，一旦建设完成，区域整体规划以及房产的合理性供应优势将立即凸显，”地铁4号线的规划和建设，将途径区域的交通完善，激活沿线区域的房产需求，中大恒基统计数据显示，南三环地区的二手房需求逐月递增，增长点大概在2%－3%左右。需求人群多为工薪阶层，类型多为初次置业。

　　南部地区的二手房均价在6500元/平米左右，从丽泽桥往东二手房价格递增，到方庄，二手房价格达到最高---8700元/平米。

　　◎北部地区成交重点集中在上地，回龙观，天通苑，西三旗，上地地区地处信息产业基地，而且周围的西三旗高新建材工业开发区等高科技园区。使本区域的租赁市场非常活跃，很多租赁客户在有购买能力以后也开始考虑在本区域置业。而且近几年中关村等周边区域的住宅供应量的减少，使得购房需求逐渐向上地等北边扩散。而天通苑，回龙观这两个区域的火热成交的原因除了房源供应比较充足以外，昌平区建委严查经济适用房炒号行为，也使二手经济适用房市场间接获益--成交量多了，价格也小涨。北京是从2000年左右开始经济适用房开始大量兴建的，目前北京已经有经济适用房项目在70个左右，过了5年大限的房源总量有5万套，但是5万套经适房里抽样调查显示其中40%以上的的经济适用房不是产权所有家庭的唯一住房，所以说经济适用房的房源供应空间非常大。中大恒基市场研究部数据显示，天通苑与回龙观的经适房数量占到北京市全部的五成，以次推算，这两个区域里流通的二手经适房大约近万套，打击“炒号”以来，小户型价格已经上涨到6000元/平米，上涨3.4个百分点。而大户型的成交价格已经达到了5000元，上涨了4个百分点。

　　五一期间租赁市场两大特点 　

　　公寓租赁稍有抬头

　　围绕着民宅是否禁商这个问题，目前在政策上稍有松动，也导致了北京一度低靡的公寓租赁在这个“五一”长假出现了抬头之势，主要表现在西三环和朝青版块。中大恒基专业人士分析，高档公寓近几年的投资回报率在6%-10%之间，而紫竹桥附近的人济山庄、华澳中心、美林花园，紫竹花园的投资回报率已经达到11.3%。拿紫竹桥的一套120平米的公寓来说，租价在8000以上，朝阳CBD地区公寓租价在9500以上，而“五一”期间，紫竹桥地区的租赁交易额环比增长5%。而朝青版块租赁成交量上涨6.2%

　　租赁成交的热点依然是大学周边

　　北京北部地区高等学府云集，每年大学都在普招，从很大程度上带动了学校周遍的租赁市场，而学生就成为其主要消费群体。据中大恒基市场研究中心数据显示，人大、北大、清华周遍房屋价格走势都是以大学为中心呈波纹状逐渐向外扩散，呈从高到低的趋势，且不受交通，配套设施限制。平均来说，一个两居室租金价格在2500/月左右，要比市中心同等条件的两居高出200元。尽管如此，五一期间，北部地区的租赁市场依然火爆异常，上门咨询的客户同比增长15%，成交量增长7.8%。成为北京最活跃的租赁地区。