读者李先生打来电话向记者咨询，最近，他通过中介公司买了一套价值60万元的房子，需要交纳3000多元的房产评估费，李先生觉得这个费用过高，问有没有什么办法可以少交一些评估费？ 
　　购房者可绕过中介公司

　　直接找评估机构

　　目前市场上，70%的评估公司主要做二手房评估业务，评估公司和中介公司也就成了“鱼和水”的关系。虽然客户所交纳的评估费应该直接交给评估公司，但据记者了解，购房者往往是被告之通过中介公司交纳相应的评估费。中介公司除了收取客户的中介费，还能从评估公司那里拿到3%-5%的返点。

　　比如举一例子：王小姐通过中介公司买了一套总价为100万元的二手房，因为房东挂的是净价，所以由王小姐单方来承担各类税费，包括评估费。如果通过中介公司，王小姐需交纳0.42%的抵押评估费和0.42%的交易评估费，总共需要8400元。但是如果她不通过中介公司，直接去找一家专业的评估机构，一般现在评估机构都可以直接给客户打折，这个折扣最低的能打到3-4折，这样可以省去5000多元的费用。

乱找评估公司会有哪些风险？

　　虽然目前市场上的评估公司饱受争议，但是由于银行和征税部门必须凭评估报告进行贷款或征税，评估公司有它存在的意义。购房者虽然可以绕过中介公司直接去找评估机构从而省一笔费用，但也存在一定的风险。据记者了解，银行贷款通常只承认至少二级以上资质的评估公司的评估报告。目前杭州市场上具备一级资质的评估公司只有4-5家，具备二级资质的评估公司就多得遍地开花了。购房者切不可为了贪图一时便宜而“赔了夫人又折兵”。据某银行负责贷款的专业人士透露，一家没有资质的评估公司出具的评估报告不具备任何意义。

　　另外，购房者直接去评估公司需要带上房屋三证(契证、房产证、土地证)的复印件。

　　二手房评估如何收费？

　　根据省物价局的有关规定，目前杭州评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房价格究竟该如何评估？

　　在二手房交易价格评估中，适宜的方法主要是市场比较法和收益法两种。据评估公司的资深人士介绍，住宅类物业一般选用市场比较法，在实际评估中也可以用另外一种方法进行验证。从理论上讲，两种方法评估的结果应该是可以互相验证的。根据《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》第四条，自接受估价委托至完成估价报告期间，房地产估价应按下列程序进行：l.明确估价基本项；2.拟定估价作业方案;3.搜集估价所需资料；4.实地查勘估价对象；5.选定估价方法计算；6.确定估价结果；7.撰写估价报告；8.估价资料归档。

　　《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》规定，估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况，并对事先收集的有关估价对象的坐落、四周、面积、产权等资料进行核实，同时搜集补充估价所需的其他资料，以及对估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照等。

　　据业内人士透露，二手房交易价格评估通常都是买卖双方认可的，评高了买方不认可，但评低了卖方不认可，并且大多数评估公司为了避税都是把总价压得比较低。不过有些熟悉二手房交易流程的购房者为了少交一些评估费，往往和房东达成某种协议，在可以通过征税部门审核的基础上，尽可能地评低房屋的交易价格，多出的房子价格由购房者直接付给房东。但是这种方法对于还要进行二次交易的购房者来说是极为不利的，虽然这次可以少交一些费用，但下次出售时，增值部分还是要交相应的所得税。

　两种比较常用的估价方法

　　·市场比较法：将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　运用市场比较法估价应按下列步骤进行:1.搜集交易实例；2.选取可比实例；3.建立价格可比基础；4.进行交易情况修正；5.进行交易日期修正；6.进行区域因素修正7.进行个别因素修正；8.求出比准价格。·收益法：预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　运用收益法估价应按下列步骤进行：1.搜集有关收入和费用的资料；2.估算潜在毛收入；3.估算有效毛收入；4.估算运营费用；5.估算净收益；6.选用适当的资本比率；7.选用适宜的计算公式求出收益价格。注：潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益均以年度计。