第01计:瞒天过海

     不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动;

      第02计:围魏救赵

     告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些；

 
     第03计:借刀杀人

      与其他物业的价格作比较，要求对方再降价；

      第04计:以逸待劳

     参加团购搭乘顺风车，收获的不只价格优惠，更有利于约束产品品质；

  第05计:趁火打劫

  一般滞销或者尾盘期也会发现保留的好房且折扣甚低;

  第06计:声东击西

  找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价；

  第07计:无中生有

  告知准备一次性付款，要求最优惠的价；

　　第08计:暗渡陈仓

  察言观色，有些发展商明言涨价，其实暗中给折扣。

  第09计:隔岸观火

  如果购房者的洽谈过分顺利时，就要冷静地想想为什么。如销售员很爽快地答应了自己的折扣要求，要想一下他是否还有更低的底价没有透露？还是这套房有其他问题，销售员急于脱手；

  第10计:笑里藏刀

  与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格；

  第11计:李代桃僵

  告知夫人很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；

　　第12计:顺手牵羊

  告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费1-2年；

  第13计:打草惊蛇

  告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家；

  第14计:借尸还魂

  要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修；

  第15计:调虎离山

  告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格；

  第16计:欲擒故纵

  告知开发商更看好其他楼盘，如果不降价就走； 第17计:抛砖引玉带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买；第18计:擒贼擒王谈到一定程度销售人员就无让价余地，可以继续找主管谈判，但要抓住产品的实质问题和缺点，往往能寻到底价；

  第19计:釜底抽薪

  不停地找物业的各种缺点，要求降价；

  第20计:混水摸鱼

  告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电；第21计:金蝉脱壳先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元；

  第22计:关门捉贼

  不看样板间看实楼现房，不看客厅看墙角，找角线、质量毛病，逼迫其降价；

  第23计:远交近攻

  购房者应近向销售员，远通过网络设法多联系已成交客户名单，了解楼盘过去的成交价，并与自己意欲购买的房屋进行比较。如有可能，则与他们结成同盟，共同向卖方施压。

  第24计:假道伐虢

  告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇；

  第25计:偷梁换柱

  告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件；

　　第26计:指桑骂槐

  列举其他楼盘高价不让价销售不动的恶劣影响；

  第27计:假痴不癫

  多听、多看、多提问；第28计:上屋抽梯告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些；

  第29计:树上开花

  有经验的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，这样购房者往往比较被动，所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，这样可以始终处于比较有利的位置；

  第30计:反客为主

  比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格；

  第31计:美人计

  表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。

  第32计:空城计

  告知这房子是别人送给自己的，自己没得钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了；

  第33计:反间计

  告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金；

  第34计:苦肉计

  告知能力有限买不起，要求再便宜一点；

  第35计:连环计

  除了购房者自己参与洽谈外，再让家人一起参与，在不同时间分别和不同的销售人员谈，分别前往；

  第36计:走为上

  实在谈不下去，抬腿就走。