老李说，即使靠房租生活，自己完全可以不工作了，但他没放弃上班就是因为觉得房东是个没创造性的“职业”，自己不愿被生活所蹉跎，不然就是朋友笑称的“老地主”了。但是华总却说，自己投资房产做房东的过程是很需要专业眼光的，现在成功地投资5套房子，足以证明自己判断的准确性，“我把经营房子当作了一份事业，只不过我一年只忙一次，就是年末的‘收租子’。”

　　以租养贷，是蛊惑还是误区？

　　在多家银行优惠的贷款政策下，更多市民投身到购房大军。资深理财经理会说，首期只付几万元，每月还贷就行，如果你担心月供压力大，可以先将房子租出去，用租金来填月供，这就是俗称的“以租养贷”。几年以后，房子就成了你的，而你只付了个首付。听起来很诱人，好像只用首付赚了套房子。

　　记者就此咨询了武汉市新海天投资顾问公司的黎经理，他说，以租养贷确实是一种很好的理财方式，减轻了购房者的经济负担。但从目前的情况来看，房屋出租的收益率与贷款的利率相差无几，有些甚至还要低，如果贷款买房的成数过高，租金收入能够抵冲的大部分只是贷款利息，而归还本金可能还需房东掏腰包。所以，房东投资还应合理控制贷款的比例，以免背上包袱。

　　“我们要注意房产本身的价值变动和政策因素，还要考虑房屋交房后的装修、家电配置和折旧，也包括将来的利率变化和税费征收。”黎经理认为，“以租养贷”最容易遭遇的就是空租风险，因为按照市场行为，房屋租赁大多为短期行为，而“以租养贷”却是一个长期行为，时间可长达10年甚至20年，房客的不断更换，可能导致出现空租期。另外，还要考虑租金问题，租金价格要受到房地产市场本身的影响、周边房产开发、市政配套等影响，“如果门口修了条大道，或建了商场，租金上涨是很正常的。”　　

　　谁动了房东的奶酪？

　　二房东来抢一杯羹

　　你听过群租吗？它由合租演变而来，提到合租，就得追溯到“二房东”。

　　每个城市都有无力支付整套房租的人,他们会选择与人合租，于是就出现了一批钻营之人，他们有意租下大房子，将其分隔开租给几个人，以获取利益，这就是“二房东”了。他们多以低价租进来，一套三室两厅的房子只需2000元就可租到，然后将其分隔为几间房，二房东就靠此盈利。尽管不是暴利，但好几套房算下来，一个月的收入就不少了。

　　有些二房东把房子租给各色人等，经常会遭到邻里的抱怨，这些却全都被记在房东的账上。中介人士说，房东遇上了二房东，就风险暗藏，如果收了房客的钱卷款逃走，房东就会有麻烦。为了避免此种情况，房东可在出租房屋时以合同形式约定不得转租等条款，或约定转租收入与房东分配比例。[相关阅读]一套房竟改成五套出租 房东状告“二房东”

　　保有税或将终结房东好日子

　　当房地产业逐渐成熟，走上了国民经济的快车道，成为支柱型产业后，房价也随之一路高涨。老百姓便会诘问“居者有其屋”是否成了一句空话？2006年的一系列宏观调控效果似乎并不理想，众多人对政策的信心不那么充足了。“90平方米占70％”调整的是结构；缴纳房产交易个税、营业税延缓了房产交易；但对于投资者来说，所需贷款比例越来越高，投资门槛降低了许多，人们开始相信“以租”可以“养贷”，可以背着贷款当“房东”，坐等收租似乎成为一份光荣的职业。

　　但是，政策不会鼓励众人转向房产投资，今年或将开征的“保有税”，意味着房东只要持有房产，就要拿出更多的养房费。尽管现在只是猜测，但相信也并非“空穴来风”，安逸的房东们也不得不心存顾虑。有业内人士预测，保有税一旦开征，必将是重税袭来，房东们的好日子也许会终结。