清河小营、红狮涂料厂地块上市；均价比周围商品房低一半

　　本报讯（记者马力）继首批两限房用地“尘埃落定”后，原计划于上月下旬推出的第二批限价房用地昨日正式亮相上市。市土地整理储备中心网站昨日公布了两块两限房用地的出让招标公告，分别为丰台区东铁匠营宋庄路38号（红狮涂料厂）和海淀区清河小营住宅及配套用地。两处限价房的销售限价预计为6200元/平方米和6600元/平方米。

　　适中建筑规模降低招标门槛与前三块两限房用地相比，新推出的两块地所处的地理位置更好。清河小营项目西侧即是城铁，对西北部居民更具吸引力。红狮涂料厂邻近方庄和地铁5号线。

　　在建筑面积上，两地块要小于前三个两限房地块。其中小营地块为14万多平方米，另一块为18万多平方米。因规模较此前的小了一半，所以参加投标的保证金相对较少，招标的门槛也相对较低。

　　业内人士认为，降低门槛会使这两个地块的竞争更加激烈。

　　销售价格为附近商品房一半第一批推出的西三旗两限房，最高均价为每平方米6350元，花乡造甲村项目为6800元。据相关人士透露，清河小营两限房的销售限价预计为6600元/平方米，东铁匠营宋庄路38号为6200元/平方米。离清河小营两限房最近的商品房项目是华润开发的橡树湾。该项目刚刚推出二期，均价在12500元/平方米左右，东铁匠营地区的商品房均价为12000元/平方米左右。新推两限房至少比周边商品房的均价低一半。

　　据悉，这两块两限房用地的投标预登记时间为7月9日，7月11日则进行投标和开标。

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　　下批两限房有望落朝阳

　　本报讯（记者马力）截至目前，今年北京已有5块两限房上市。预计下一批两限房将出现在东部。

　　从已供应的两限房位置来看，北部有西三旗项目，南部有红狮涂料厂项目，西南有丰台花乡造甲村项目等。

　　业内人士分析，考虑到两限房的整体布局，下一批两限房极有可能在东部。在北京两限房的土地储备中，东部两限房地块有朝阳区广渠路15号项目和朝阳区常营乡项目。

　　■两限房地块介绍

　　红狮涂料厂地块

　　面积：建设用地面积59800平方米、规划建筑面积184400平方米

　　用地性质：居住、商住混合

　　位置：在南三环至南四环之间，邻近方庄和地铁5号线

　　清河小营地块

　　面积：建设用地面积70879.675平方米、规划建筑面积142354平方米

　　用地性质：住宅、托幼及商业金融用房

　　位置：该两限房位于北五环箭亭桥一带，项目西侧为城铁，上地城铁站位于其附近