记者昨天从市国土局开始发售的第二批限价房用地清河小营两限房地块和红狮涂料厂两限房地块土地招标文件中看到，清河小营限价房项目销售限价为每平方米6600元，红狮涂料厂地块限价房销售限价为每平方米6200元。

　　招标文件显示，位于海淀区清河镇小营西、规划建筑面积为142350平方米的清河小营限价房项目销售限价定位为每平方米6600元，销售时可根据楼层、朝向上下浮动5%；而位于南三环外方庄桥和东铁匠营桥之间宋庄路上的原红狮涂料厂限价房项目，规划建筑面积184400平方米，销售限价为每平方米6200元。

　　和首批限价房项目相比，购房人、开发商分析认为，第二批限价房销售限价“低得”让人意外，但也更加合理了。

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　　“限房价、竞地价”下月招标

　　昨天上午，从8点半市国土局开始发售这两个限价房地块招标文件后，就有北京金隅嘉业房地产开发公司、深圳招商地产、北京懋源房屋建设有限公司、城建地产等多家房地产开发商前来购买招标文件。根据这两块地块的招标公告，投标预登记时间定为7月9日上午8：30-11：00，下午13：30-15：00，正式投标时间为7月11日9：00-10：00。要知道哪几家公司将会获得这两块限价房用地，至少要等到7月14日以后。

　　北京第二批限价房销售限价没有突破每平方米7000元。记者昨天从市国土局开始发售的第二批限价房用地清河小营两限房地块和红狮涂料厂两限房地块土地招标文件中看到，清河小营限价房项目销售限价为每平方米6600元，红狮涂料厂地块限价房销售限价为每平方米6200元。

　　招标文件显示，位于海淀区清河镇小营西、规划建筑面积为142350平方米的清河小营限价房项目销售限价定为每平方米6600元，销售时可根据楼层、朝向上下浮动5%；而位于南三环外方庄桥和东铁匠营桥之间宋庄路上的原红狮涂料厂限价房项目，规划建筑面积184400平方米，销售限价为每平方米6200元。

　　一位不愿意透露姓名的知情人士分析，“这两块限价房用地销售限价低的直接原因是供地成本相对较低。”据他解释，和首批三块限价房地块相比，第二批限价房用地供地成本相对较低———首先，红狮涂料厂为市土地中心早年收购的政府储备用地，成本低；而原为加气混凝土厂的清河小营地块搬迁成本相对西三旗轮胎厂的搬迁成本要小，因此，销售限价也要低。

　　记者了解到，离清河小营两限房最近的商品房项目是华润开发的橡树湾。该项目刚刚推出二期，均价在每平方米12500元左右。该地区的强佑清河新城均价每平方米10000元，领秀新硅谷均价每平方米14500元。

　　而离红狮涂料厂较近的项目是早已开发完的嘉和人家及宋家庄经济适用房项目，刚刚被北京建工拿走的宋家庄经济适用房项目均价每平方米4369元。该地区在售的商品房项目均价已达12000元，如香湾均价每平方米12500元，方庄6号每平方米12000元，五号公馆每平方米12000元。算下来，清河小营限价房地块要比周边在售商品房均价至少每平方米低3800元，而东铁匠营地块销售限价至少要比周边在售商品房每平方米低近一半价格。