信报讯 昨日，本市第二批两处限价房价格确定。记者了解到，清河小营地块的限价房销售限价为6600元／平方米，丰台宋家庄地块的限价房的销售限价稍低，为6200元／平方米。

　　昨日，本市第二批两块限价房用地清河小营地块和丰台宋家庄红狮涂料厂地块的标书显示，清河小营地块的限价房销售限价为6600元／平方米，丰台宋家庄地块的限价房销售限价稍低，为6200元／平方米。根据相关规定，其房屋销售限价是指平均销售价格。中标人可根据具体楼层、朝向在±５%的范围内调整销售价格，但最终整个出让宗地中所建设的每栋住宅楼的“中低价位、中小套型普通商品房”的平均销售价格不得超过房屋销售限价。

　　标书还规定，清河小营地块将建设6500平方米的廉租房，建设完成后由市建委以4300元／平方米的价格回购；丰台宋家庄地块也将配建8000平方米的廉租房，回购价格为3500元／平方米，且一居室和两居室的比例为4.5?5.5。除去配建的廉租房，这两块限价地的总建筑面积近30万平方米。

　　标书同时明确，限价房将全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅，内部装修将达到初装修水平。项目所有住宅、配套设施、绿化、小区内市政工程全部完工并通过相关管理部门的验收，其中小区内市政管线要保证和小区外市政管线接通，可以投入使用。符合以上条件，才可交付使用。

　　根据招标公告规定，这两块地的开标日期都定在7月11日。按照相关规定，开标后7个工作日内会公布中标结果。这样一算，这两个限价房的开发商、规划、进度等内容，会在7月中旬披露。

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　　建设部提示买新房五大风险

　　风险一

　　不轻信口头宣传和承诺

　　对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

　　风险二

　　查阅所售房屋的许可证

　　购买新建商品房时，要查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格，还得事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。

　　风险三

　　查验商品房的建设手续

　　购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照、开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

　　风险四

　　城市居民不要买乡产权房

　　城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。因为，目前的法律法规也不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。所以，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

　　风险五

　　审慎签订商品房买卖合同

　　在签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。

　　对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。