房价问题，已不仅仅是一个纯经济问题，而是一个社会问题。衣食住行，对于每一个人来说，哪个都不能少。目前，房价高几乎是除开发商之外所有群体的共识。于是，政府机构、个别开发商、专家学者纷纷站出来指责房价虚高并使出杀价绝招。
　　2005中国10大"房价杀手"
　　 "房价杀手"是救市稻草?
　　有人对当前房地产市场开了一个药方：一味提高交易税费，治疗房地产业高烧不退；一味分解、简化税费，治疗房价浮肿；一味公布房价成本，治疗楼市持续亢奋。这几味药的配伍可有严格的配比，配比不对，要么治疗效果不明显，要么会治死楼市。
　　楼市的泡沫论、暴利论一直处在争论之中，国家八部委的联手行动，成效显著却也不是没有遗憾，房价虽然不像以前那样飞涨却也没有降得能让普通老百姓买得起，这不能说房价"杀手"的招数不厉害，只能说"杀手"之间没有配合好。福州市物价局要揭房价成本这个盖子，结果别的"杀手"壁上观战，别的城市物价局公布房价成本计划大多难产。笔者认为，控制房价需建设部门、税务部门这几个房价"杀手"协同作战，互相照应，才能达到预期目标，取得成果。
　　不过，北京的房价还是一路上涨，买房人还是手攥钞票，苦等房价降低。这说明房价"杀手"的任务远远没有完成。还有很长的路要走，一方面还要把房价继续"杀"下，另一方面，还要应对既得利益者的反扑。稍有闪失，就会前功尽弃，如果一个"杀手"孤军做战，很可能会血染杀场，不是伤痕累累，就是不幸夭折。这几大"杀手"，来自不同的机构，各有各的优势，各有各的短处，一招不用或一招用老都不行。而且这几个"杀手"都需要别的"杀手"的配合才能发挥作用。如果谢国忠的预言各个职能部门都不理睬，易宪容的房价要降没人响应，他们就真的成了中国楼市的"唐吉诃德"了。
　　房价"杀手"们不仅要相互照应，还要适时跟进，想互掩护，既不能刀剑齐加，又不能乱了章法，这就需要有一个高明的指挥者，究竟哪一招先使，哪一招后使，另外一招什么时候使，拿捏到什么分寸，这都是极其有讲究的。什么人能担当起这个高明的指挥者呢？只有具有崇高的威望，让这些"杀手"心服的人。另外这个指挥者还要有深厚的功力，对局势、对招数都要有很准确的判断。
　　可见，"杀手"现身，各显神通，要想发挥更大的威力，还需指挥者指挥。
　　现在是指挥者现身的时候了。
　　房价"杀手" 招招直指房价虚高命门
　　公布住房成本、限制期房交易、征收物业税、增加房贷利息迫使房价降低
　　福州物价局：公布成本逼房价下降
　　"杀手"姓名：福州物价局
　　"杀手"招数：直捣黄龙
　　"杀手"效果：揭开全体开发商暴利面纱
　　招数等级：★★★★★
　　据媒体报道：2005年7月，福州市物价部门在全国率先完成对该市市区商品房社会平均成本的测算工作，并向媒体公开发布了测算结果：福州市市区商品房平均开发成本约2160元／平方米，社会平均利润约1400元／平方米，地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20％、25％和14％左右，而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41％左右。
　　在福建测算房价成本的同时，江苏省物价局也开始推行房价成本公示工作。2005年5月，江苏省物价局发出通知，要求各地物价部门建立商品住宅社会成本监审制度，定期测算并公布商品住宅的社会平均成本，提高房价透明度。杭州市国土资源局也发出"浙江将推行房价成本清单"消息。
　　这一举措遭到开发商的一致反对，他们对福州物价局所公布的房价成本发出了最强烈的质疑。
　　《地产SHOW》点评：福州物价局公布房价成本之举措在业内掀起轩然大波，虽有争议，但如果真正执行起来，肯定对房价有抑制作用。
　　国税总局：物业税让房价降四成
　　"杀手"姓名：国税总局
　　"杀手"招数：化骨绵掌"
　　杀手"效果：拿掉高房价中的最重要元素
　　招数等级：★★★★★
　　国家税务总局局长谢旭人2005年11月19日在"中国财税论坛2005"上表示，"十一五"期间，我国将稳步推行物业税，并相应取消相关收费。
　　有专家认为物业税实施房价理论上最高降四成。据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中，包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。表现在房价中，成本就下降了50%×98.57%＝49.29%。考虑到需求提高导致开发商在经营中的其他因素，将其中的10%份额据为己有，仍有39%以上的降低幅度。
　　《地产SHOW》点评：这对买房人来说，可是一个天大的好事，房价降了能买得起房了。另外，购房人再也不用为房屋的产权缩水头疼了。
　　银行：谨慎放贷直指房价命门
　　"杀手"姓名：各大商业银行
　　"杀手"招数：一阳指
　　"杀手"效果：房地产商难挺房价
　　招数等级：★★★★
　　面对来自各界的关于房地产业出现泡沫的警告，部分商业银行对于房地产开发项目开始谨慎放贷。针对目前大中城市房地产开发相对过剩的问题，压缩对房地产开发的投资，同时，光大银行对中小房地产开发商的贷款也提高了门槛，利率有的上浮高达30%。中国建设银行要求开发商必须四证齐全，自有资金要达到总投入的30%以上才能贷款。对商用房、办公房、写字楼的开发加以严格控制。
　　《地产SHOW》点评：银行对实力不强的开发商限贷、惜贷，让开发商着实感受到了资金链的牢固问题，面对资金压力，开发商惟一出路就是放弃高利润，促使资金快速运转。开发商硬挺房价的后路被抄了。
　　建设部：限制期房转让赶走炒房者
　　"杀手"姓名：建设部
　　"杀手"招数：点穴法
　　"杀手"效果：让短线炒房者动弹不得
　　招数等级：★★★★☆
　　限制期房在取得产权证书之前进行二次转让，即所谓"期房限转"，上海、江苏、浙江、福建等省市相继亮出期房限转杀手锏。业内人士普遍认为，限制期房转让政策可谓点中了短线炒房的"死穴"，这项政策一旦推行，将对整个市场健康发展十分有利。首先，从需求面来看，由于政策限制期房转让，迫使部分短期投资者不得不离场，因为他们想将持有的房源"出手"，务必要等到"产权证"出炉，资金周转速度明显放慢，风险由此骤增。其次，对于一手房市场而言，以前只要见了房子就"眼红"的购房者也可能从"涨价"恐慌的心态下脱离出来，可以理智地为自己安排购房时间。
　　《地产SHOW》点评：炒房人走了，炒热的房价就该降了。房地产市场就会少了一些投机，多一些理智。
　　发改委：坚决落实调控政策
　　"杀手"姓名：国家发展与改革委员会
　　"杀手"招数：迎头痛击
　　"杀手"效果：让房价涨幅迅速回落
　　招数等级：★★★★★
　　2005年8月，国家发改委主任马凯在一次会议上强调，发改委坚决落实房地产调控的一系列政策措施，引导房地产业健康发展。马凯表示，针对一些地方住房价格过高、上涨过快，房地产供需结构不合理的问题，中国上半年加强了对房地产市场的引导和调控，制定出台了一系列稳定住房价格的政策措施。目前房地产市场调控效果已初步显现：2005年前七个月全国房地产开发投资增长23．5％，增幅比一季度和去年同期分别回落3．2和5.1个百分点，商品住宅价格上涨11％，涨幅比一季度回落25个百分点。马凯强调，今后将继续发挥土地、资金、税收等政策的调节作用，增加中低价位普通商品房和经济适用房建设，控制高档商品房开发，完善廉租房制度。

《地产SHOW》点评：作为与老百姓生活息息相关的住房，国家对房价过高采取了宏观调控，既稳定了房价，又促进了房地产业健康发展。
　　舞刀弄枪各路豪杰尽显神通
　　合作建房、降低房价、呐喊驳斥、坚决查处各有各的绝招
　　黄光裕：像卖电器一样卖房子
　　"杀手"姓名：黄光裕
　　"杀手"门派：鹏润集团
　　"杀手"招数：后院起火
　　"杀手"效果：逼迫周边楼盘降价
　　招数等级：★★★★☆
　　在国美第一城开盘时，黄光裕提出了"像卖电器一样卖房子"的口号。当时完全可以卖到6000元/平方米的国美第一期，黄光裕定价为5100元/平方米，二期是5300元/平方米。比周边楼盘价格每平方米要低好几百块钱。随后，美国第一城的姊姐楼盘，明天第一城开盘时也是比周围楼盘价格每平方米要低好几百元钱。结果，黄光裕卖的楼盘一个比一个火。
　　《地产SHOW》点评："像卖电器一样卖房子"，的确符合黄光裕的性格，想当年，他就凭借低价战略使国美电器在全国一路高歌。他在房地产市场点燃"低总价、小户型"这把七味真火，就会让自己的房子比别的楼盘卖得快。据说其销售量进京城楼市年度三甲没有问题。
　　余丰慧:有关部门不能心太软
　　杀手姓名：余丰慧
　　杀手门派：逍遥派
　　杀手招数：黑煞掌
　　杀手效果：震慑了抵抗调控政策的开发商
　　杀手等级：★★☆☆☆
　　知名网评人于丰慧撰文说：国家房地产调控政策出台以来，大部分地区、企业积极按照中央政策，落实各项调控措施，使我国的房地产市场正在向规范、健康的方向发展。也有一些不负责任的开发企业负责人制造了不当舆论，他们有的不愿建普通商品房，盲目追求过高利润，有的不负责任地散布房地产业面临冬天等言论，有的甚至公开曲解中央调控政策，借助个别媒体误导消费者。他认为房产调控政策具有强制性，对于拒不执行者或者散布谣言抵抗调控政策的，必须进行查处。不能够出现调控政策稍微有点效果，企业的暴利受到限制后，开发商一喊痛、一哭穷、一叫苦，有关部门就马上出来安抚，使得调控政策在落实上出现松懈，更严重的是，给社会一种与调控政策相违背的信息和暗示。
　　《地产SHOW》点评：正如余丰慧所说的那样严格执行政策，不守矩的开发商就会越来越少。房价就会很快达到政府的预想值，老百姓才能安居乐业。
　　谢国忠：挤压泡沫降房价
　　"杀手"姓名：谢国忠
　　"杀手"门派：摩根士丹利
　　"杀手"招数：先声夺人
　　"杀手"效果：房地产泡沫引起国家重视
　　招数等级：★★★☆☆
　　早在2004年10月，摩根士丹利亚洲区董事总经理谢国忠就言之凿凿：中国内地楼市泡沫一年内破灭，震中将是上海。谢国忠的预言引起了政府相关部门的重视，2005年初，国家开始了对高房价的调控，上海引领全国房价下跌。2005年5月，谢国忠又发表言论：大陆去年针对楼市过热曾经推出的连串措施，虽然一度令楼市降温，不过，国内楼市又再度转趋活跃，大城市的房屋需求有50%属炒卖投机活动，而在过去三年所出售的物业中，目前还有三分之一至一半仍然空置，所以我估计今年房地产市场仍然会出现泡沫，至少不要掉以轻心。
　　《地产SHOW》点评：有人说，经济学家就是社会经济大船的了望者，望见阻碍社会经济正常航行的暗礁，及时通知船长，使社会经济之船避免触礁。谢国忠就是这样的一位经济学家，关键时间指出了房价虚高这块暗礁。
　　易宪容：狙击高房价的"唐吉诃德"
　　"杀手"姓名：易宪容
　　"杀手"门派：中国社科院金融研究所
　　"杀手"招数：推波助澜
　　"杀手"效果：把大多数买房者推到了观望席，房价不得不降
　　招数等级：★★★☆☆
　　2005年6月，中国社会科学院金融研究所金融发展与制度室主任易宪容称上海房价应下降50%，北京房价要下降30%，房地产市场才能健康发展。易宪容认为政府调控以后，广西的房价上升了10%至20%，这说明房地产商对产品的控制发生了变化。这样的结果就是开发商将房价推高。因此他认为宏观调控尚还处于攻坚阶段，压低房价是民众的福利。
　　易宪容发表这番言论后，有人高兴，但也有很多人称之为无稽之谈，而批评他的声音更多的是来自于房地产商。
　　《地产SHOW》点评：有人说，易宪容是狙击高房价中国式的唐吉诃德，这未免有点太悲观了，君不见楼市观望气氛浓厚，房价涨幅回落，有些地方已经下跌，这里就有易宪容的功劳。
　　于凌罡：以合作建房对抗高价房
　　"杀手"姓名：于凌罡
　　"杀手"门派：合作建房组织
　　"杀手"招数：另起炉灶
　　"杀手"效果：要断力挺房价的开发商的财路
　　招数等级：★★★★
　　2005年初，出于对房地产开发甚至城市规划领域一切既有制度的怀疑和不信任，联想集团工程师于凌罡决定自己动手、合作盖楼。于凌罡认为，个人合作建房可以节省开发商为了销售而投入的种种成本，包括广告宣传、策划、聘请知名设计师甚至引进珍稀植物品种等旨在制造卖点的花销。于凌罡的模式其一是剥夺了开发商的部分利润空间，其二是为业主创造了原本无法享受的更多无形的利益。合作盖楼计划一开始，就有接近300个铁杆支持者，和于凌罡一起怀疑并反抗现有住宅开发制度的这些人中，硕士以上学历的有100多人，博士有20多人。多个省市纷纷效仿。
　　《地产SHOW》点评：个人合作建房的确是个不错的主意，但经过近一年的运作，目前还看不到个人工作建房的曙光。可是于凌罡的行为实际是在对抗高价房。