２６、股市恢复正常，并进入牛市，必将大量分流炒作房产的资金。

　　这两年房价大幅上涨的时候，正是股市不断下跌的时候，炒房人高唱《真是乐死人》，股民时不时有人自杀。可谓一半是海水，一半是火焰。中国的股市因为一开始就是畸形发展（其实中国的房地产市场何尝不是如此？），积累了不少问题和矛盾，于是股市从２２４５点，下跌到９９８点。可是股市的问题终于不断得到解决，也恢复了正常的融资和投资功能。一年多来，上海股市指数从９９８点一路上涨到１９００多点。财富效应当年吸引了大量资金炒房，目前也吸引了大量资金炒股。其实当时炒房的资金何尝不是因为缺乏好的投资渠道？连基本不炒股票的温州人，据报道都出现炒股团，好象有５００多亿资金。１０月份，中国的储蓄存款数年来首次出现下降现象，而同期，股市账户保证金从４０００多亿元涨到６０００多亿元。投资基金这两年也是收益不菲。榜样的力量是无穷的，当熊市时，一只基金发行一个月，只有１０多亿资金认购，而现在往往基金发行几天就不得不结束，因为认购的数量达到１００多亿。拿本人来说，今年的基金和股票，赚了５０％以上，如果年初时化钱买了房子自然就赚不到这个钱，恐怕要天天骂自己是猪头了，并心情极度郁闷而骨瘦如柴。而且投资房产相对于股票，有先天的劣势：税费高，契税３％左右，房产中介费１％，营业税５％，个人所得税２０％。股票则只有0.2％的印花税，0.15％的佣金。股票可以连连快速涨停，半个月涨一倍并不稀奇，房子则不可能涨这么快。房子要抛出，经历时间很长，挂牌半年无人问津很正常。股票打个电话或点点鼠标，眨一下白眼的功夫就成交了。投资渠道的多元化，自然减少抬高房价的炒房需求，促使房价下跌。

　　２７、全球金融环境的影响。

　　目前，全球已基本告别了低利率的时代，美国的利率从１％一路升到５.２５％，欧洲也已数次升息，日本告别零利率时代（这在前两年是不可思议的）。为此，全世界的流动热钱，过剩资金大量减少，不光石油、黄金期货因为失去了基金的炒作而不断下跌（本人在２００６年７月３日就发文《石油与黄金价格将暴跌》），房价也失去了大量资金的推动，自然不可避免地下跌。原因一方面是投机的资金大量流入银行，选择了无风险的存款投资；另一方面，因为贷款利率不断上涨，贷款买房的成本大量增加，于是对房子的需求下降；同时，前期投资房产的投资客获利丰厚，抛售实现利润的愿望强烈。。美国最近有消息说，１０月份的房价比去年同期下跌了将近１０％。其实早就有经济学家指出，全球在房地产上积累了全球有历以来最大，范围最广的泡沫。中国的经济越来越融入全球市场，难道全球都在加息，房价形式一天不如一天，中国能躲进小楼成一统？
　　
　　２８、目前中国短期内造了过多的房子。

　　截至2005年底，全国人均住宅建筑面积26.11平方米。其中，上海为33.07平方米，北京为32.86平方米。而日本的东京只有15.8平方米。东京的人均GDP超过3.5万美元，上海、北京人均GDP刚超过5000美元，而居住水平却早已是东京的2倍！中国城镇居民的自有住房率已经达到了82％。而这个数据在美国是65.6％，英国是69％、法国55％、荷兰是 52％，日本是60％，德国更低，只有40.5％。只经过了六七年的牛市，中国的自有住房率就大大超过了大部分发达国家几十年累积起来的水平。说明了中国城市住房的市场容量可能已经非常狭小。难道上海的居住面积要发展到人均３３０平方米？难道在户均都有一套后，中国人会象地主买地越多越好一样，不断买进第二套第三套住房？中国井喷式的住房消费，令人想起其他消费领域的同样情形。一阵赶时髦式的集中消费之后，接踵而至的往往是整个行业的长期低迷及行业利润的急剧摊薄。家电消费如此，手机消费如此，汽车消费也好景不长，难道房地产就真的能够一枝独秀吗？杨过离开绝情谷，18天不吃情丹解药就会死亡。好象十年内不买房并不会马上就死吧？