３８、经济适用房及廉租房的压力。

　　经济适用房一般指国家不收取土地，由开发商建造的严格控制利润率，向中低收入居民出售的房屋。因价格明显低于商品房，普遍受到欢迎。曾有个新华社的记者问我，为什么经济适用房难买？我回答：“如果大家都买经济适用房，商品房卖给谁去？”商品房目前已经是各地的支柱产业，甚至是独霸产业，能快速增加ＧＤＰ，增加不用上交中央财政的卖地收入，而经济适用房的建设与此却矛盾的。那么地方政府对经济适用房的开发自然就不感冒了。廉租房与经济适用房功能相当，都可以满足中低收入者化较小的成本有安居之所。今年上半年的“国六条”已经明确规定要在2006年底前，各地安排一定规模的廉租住房开工建设。经济适用房的建设不知各地的安排，不过可以肯定的是必将有一个大发展的过程。这个好象电话初装费一样，一开始国家没有钱投资电信工程，那就收初装费，这些钱收得差不多了，电信投资也完成了，就免费装电话。这两年地方政府大量取得卖地收入及相关房地产税收，也是经济建设资金需求大。

　　３９、房产中介对房价火上浇油的作用被限制。

　　其实房产中介多半没有存在的必要，应该消失三分之二以上。租房买房，有那么多网站可以免费提供一个交易平台，要中介干什么？浪费社会资源，增加交易成本。房产中介在过去几年中对房价的推波助澜的作用是客观存在的。比如吃差价，不让买卖双方直接接触，低价收房，高价卖房。更有与开发商勾结，制造供不应求的假象。曾经有上海的一些楼盘，开盘后买房人被告知已经卖光，其实房子不少在中介那里，可是要买，要加价。二手房１％甚至更高的中介费，也因为成本提高，推动了房价的上涨。房价的上涨对中介是有利的，于是自然鼓吹房价大涨必涨论，多多少少自然有人接受这种论调。而目前，对房产中介的限制越来越多，比如禁止差价吃房。而成本的压力，使得不少中介难以为继，纷纷关门大吉。上海的房价远低于北京，到超过北京，上海中介数量（１００００多家）远高于北京中介（３０００多家）数量可以看作原因之一。印象最深的是去年四五月出差到北京，坐车走路，一共只看到三家房产中介，而本人原上班经过的零陵路，天钥桥路至宛平南路段，居然有七八家中介。

　　４０、最根本的，还要不要建设一个和谐社会？

　　中国政府毕竟是中国共产党领导的代表了最广大人民的根本利益的政府，不可能长期让大多老百姓面对高高在上的房价只能发出一声叹息，或是让脆弱的银行系统背负着巨大的房地产贷款风险置之不理。特别现在房产的泡沫已经非常大了，稍微出台点限制政策就能打压房价。虽然房价跌了，对经济不利，可是长痛不如短痛，中国政府一定不会象日本政府一样面对房产泡沫熟视无睹的。路易十四说：我死后哪怕洪水滔天。让某些掌握主动权的既得利益集团主动降低房价，是与虎谋皮。所以在房地产业的强制调整恐怕不可避免。