北京房价的最新统计显示，普通住宅环比价格上涨了百分之二十点四，这个在第二轮地产调控中处于「风眼」的城市，房价急升的步伐几乎从没停止。深圳的情况相若，它也是去年开始的第二轮地产调控的重点城市，但深圳的房价「轻松」地保持了双位数的增长。

　　至于房价一度下跌的上海，排队抢购的情况也再次出现，甚至北海、温州和蚌埠这样的三线城市，房价涨幅也跃入了全国前五名。

　　大型房产商伺机扩张

　　长江商学院教授周春生认为，单纯用流动性过剩为理由，不足以解释是次房价上涨的突发性和全面性；归纳是次升势的特点，与前两次明显不同的，是示范效应明显。首先从深圳开始，接着是北京、上海以至全国各大城市，「代表性城市的房价上涨让大家认定，房价不会跌下来，现在不买还要涨，这个心理很重要。」他说。

　　一位信托公司的人士指出，宏观调控原有的逻辑，是希望控制土地供给和房地产企业的资金来源，藉此打压房地产企业，令企业不得不以更低的价格出售更多的房子，从而缓解资金链的紧张，以此降低房价。实际上，虽然确实有一部分房地产企业因资金问题退出市场，但那些具备资金实力的企业却开始称霸行业。

　　这是第三轮房价上涨的一个显着特点。投机性资金的流动方式已经不是“温州炒房团”般的小规模游击队性质的资金，幸存的少数开发商囤积土地和掌握资金链，并与更大规模的外资资金结合起来，他们可以控制产业链的上下游，只要需求足够大，他们就会有足够的利润。

　　据国家统计局发布的数据显示，今年首五个月，全国房地产开发企业资金来源达12143亿元，同比增长26.2%，其中利用外资222亿元，同比增长89.9%，增幅虽有所降低，但仍远远高于去年同期的4.7%。

　　与此同时，房地产企业开始集体“排队”海外上市，或者直接与外资全面合作，包括购买土地。

　　经济学界：房价宏调不成功

　　早在2005年，摩根大通投资银行中国部董事总经理方方就曾表示，宏调造成的地价回落，给一些大型开发商重新整合土地储备的良机。

　　经济学界认为，无论是从金融角度还是从实际效果上看，房地产调控都不是成功的，这位人士指出：“宏调不仅没有能够控制房价，反而推高了房地产价格暴涨。”