近日，由北京奥运经济研究会发布的“2008北京奥运经济报告”认为，2008年以后北京房价将处于价值回归的跌势。该报告分析，奥运会申办成功及奥运会相关投资极大地刺激了北京市房地产开发活动。住房制度改革和北京市申奥成功，是刺激北京市房地产开发投资快速增长的两大关键因素。而当前北京市房地产存在着严重的开发投资过热和价格泡沫问题。

　　该报告推断，近年来北京市房地产开发增长速度远远快于人口增长速度和居民扩大住房消费的实际需求，房屋过剩呈逐年加重的趋势。奥运申办成功引发了房地产开发商对未来需求的过度预期，造成北京市住房供给的严重过剩。

　　北京奥运经济研究会的报告与坊间流传的说法十分相似，就是2008年奥运后，北京的房价将会下跌。因此受到了民众的普遍认同。不过，奥运会是否刺激房地产业，与房价之间存在多大关系，在业界的说法却不一而同。北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，假如只考虑奥运和房价的关系时，可以这样认为，从全国范围看，这两者几乎是风马牛不相及的事情，因为奥运不是一场房地产运动，房价取决于供求。只有那些打着奥运概念的楼盘，它们的价格可能会有所变动。

　　确实，自2001年7月北京申奥成功以来，很多房地产开发商就开始炒作“奥运概念”，北京奥运场馆周边的项目，价格随之不断上涨。许多房地产企业借助炒作“奥运概念”，取得了营销的巨大成功。

　　可是，相对于北京房地产市场来说，相对于与无数老百姓的实际生活相关的房价来说，2008年北京奥运会终究只是一次运动盛会，只有一个月左右的会期。奥运会对中国经济和普通百姓的日常生活影响终究有限，对北京整体房价而言，奥运会只在宣传题材上有一定影响，支撑房价上涨的关键因素还是供求关系。奥运会只是开发商用来获取暴利的一种工具。

　　目前，房地产市场整体呈供需两旺的局面，在一定程度上还出现供不应求的局面。如何协调好这两者的关系，是当前的一个重要问题。要知道过高的房价除了对政府不利、对2008年北京奥运会不利外，最直接的受害者还是那些无房，需要买房的广大老百姓。