2007年房价的大涨之年似乎已成定局，但这种定局里绝对是危机四伏。

　　据北京市统计局、国家统计局北京调查总队6月22日发布报告称，1-5月北京房价增幅达到9.2%，比去年同期提高1个百分点。自年初以来，各月房价涨幅呈逐渐上扬趋势，5月份达到9.6%。 二手房价涨幅超过新建商品房。1-5月，新建商品房上涨9.1%，其中5月份为9.5%；二手房上涨9.4%，其中5月份为9.7%。7月5日《中国证券报》的一篇报道中称，6月份北京房价环比上涨20% ，城八区均价万元以上，并引用北京房地产交易管理网统计数据指出，6月北京普通住宅开盘整体均价10280元/平方米，比5月上涨了20.4%。

　　北京的房价大涨，其他主要城市似乎也没有闲着。据中国国家发展和改革委员会及国家统计局调查显示，2007年5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，其中北海、深圳、温州、蚌埠等城市同北京一道，价格涨幅达到双位数。

　　可以想象，在奥运和人民币升值的双重利好之下，楼市将会在2007年的下半年上演一出何其壮观的房价飙升大戏。

　　但是，任何事物都有正反两面，古人说“否极泰来，物极必反”，又说“祸兮福之所倚,福兮祸之所伏”。一个东西最疯狂的时候往往也是它要灭亡的时候，房价也不例外。笔者认为，房价近几年的一路高企已经在按揭的大旗下透支了消费者的购买力，眼下又如此迅猛非理性的疯涨，而且是完全不能是数据和理性分析来解释的，那么房价这个时候的疯狂只能被理解为房地产市场“硬着陆”前的回光返照。

　　笔者之所以提出这样一个观点，其根本原因是这轮房价普涨没有成交量来支撑。通观目前披露的房价信息，我们可以发现关于价格涨幅的报道连篇累牍，但关于成交量的数据却往往含糊其辞或者根本就只字不提。就北京来看，观望情绪自4月份以来就异常浓厚，有价无市现象更是显得突出，市场买卖双方基本上就是僵持在那里。尤其是高档房产，其处境更是危险，其中在6月份有多个项目成交量为仍然零。

　　从长远来看，如果这种僵持局面持续下去，房价硬着陆是必然的。因为从卖方的角度来看，没有成交量的支撑，就意味着开发商的资金回笼遇到瓶颈，资金链被拉紧，这根线一旦蹦断，就会有企业率先放下架子降价销售。只要有人打开了缺口，整个房价就会在羊群效应的引导下如决堤的江河一泻千里，重重的从高处摔下来，而且现在涨的越高日后就摔的越重。“软着陆”的可能并非没有，但是从目前来看政府也好开发商也罢，都放不下既得利益，都希望从有购房者从房价高位接下这一棒。从以下几点可以非常明显的看出他们的这种心态：其一，政府在舆论一直要求妥善处理小产权房的背景下，不顾及任何民意而强势叫停小产权房；其二，在房价空涨的情况下，相关部门提高了使富人受益的公积金的最高贷款额度，其目的可谓路人皆知；其三，开发商在明知奥运后楼市会走入低谷的前提下，使劲忽悠购房者入市，并且祭出捂盘大旗，从心理上影响消费者的购房心态。

　　客观的讲，房价的新一轮过快上涨已经严重被透支，或者，没有市场最严酷的惩罚，疯狂的既得利益者是不会停下来的。