对近日二手房市场掀起的“90平方米热”，业内人士表示，小面积不等于小户型，购买90平方米住宅，房型考察尤为重要。

    近期，为了可以享受8成房贷等诸多优惠政策，部分购房者改变了购房计划，纷纷找寻市场上为数不多的“90平方米”住宅。美联物业上海区总经理冯泓睿介绍，购房者首先需要区分小面积住宅与小户型住宅的概念。一般而言，小面积住宅主要以住宅面积的特点作为卖点，对于住宅的使用功能等没有严格的限制，如：酒店式公寓。而小户型住宅为了保持住宅完整的使用功能，对于不同房型的住宅给予了面积范围的限制。普通意义上的小户型是指，一房总面积在50平方米以下；两房在70平方米以下；三房在90平方米以下。

    为了保证日常生活的质量，购房者在选择90平方米住宅时，需要对房型的划分特别注意。一般而言，总面积在90平方米左右的两室户比较科学，既保证了日常的使用功能，又满足了总面积90平方米以内的硬性指标，对于三口之家而言，90平方米以内的两房是一个不错的选择。在住宅面积90平方米限制的条件下，三房以及一房这样的房型分割对多口之家而言，不是特别合理。

    此外，由于小户型的开发成本较高，每套小户型均设独立厨卫，在单价上会比同社区的大房型稍高，它主要以面积小来获得总价优势。