对于消费者来说，在选购商品住房时除考虑地段、环境、服务、价格和施工质量等方面之外，对房型及其功能的评价和挑选是十分重要的。房型及其功能不仅关系到生活起居的方便、生理和心理健康，还涉及到公共卫生、邻里和睦、水电能耗和日常生活费用等等。房型是多种多样的，消费者可以从以下几个方面去分析评价。 

　　首先看明厅明室还是暗厅暗室。 

　　对于明厅明室老百姓称之为“五明”、“六明”，指的是除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光。 

　　其次看房间布局是否合理。 

　　客厅是家庭成员活动的中心，也是招待朋友和客人的场所，开门进厅是礼仪所需。卧室具有私密性，如果把卧室放在门口而把客厅放在里边就不合情理。所以设计者们常常采用过渡空间的手法间接地把客厅与其他房间联系起来。 

　　三看厨房是否适用。 

　　现代化的炊具要求有较大空间与较多的操作台面积和回旋余地，因此，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面，不应该一个方块就算了事。 

　　四看卫生间的功能区分是否恰当。 

　　五看通风换气是否顺畅。 

　　精品设计中常常采取在厨房、卫生间甚至在客厅附近设置垂直排气管，对于多层建筑来说，不要吝惜排气管的占用面积，也不要歧视墙角的那个大排气管，它不影响室内美观，不影响厨卫间的正常使用，它对居住是有好处的。 

　　六看隔热保温措施是否到位，防雨措施是否长期有效。 

　　对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒会使室温很高；对于北侧方位的房间而言，抵挡冬天的寒风是主要问题。所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题，以免日后出现麻烦。