在2月29日晚举行的第八届中国房地产发展年会上，超过1000位地产业界、媒体精英到场。郎咸平、冯仑、孟晓苏等多位经济学家、知名企业家就“房价、房企和房市”这三个楼市永恒的主题进行了激烈而精彩的探讨。以下为中房集团董事长孟晓苏在第八届中国房地产发展年会论坛上的精彩发言：

　　拐点论是历史上有不少学者提出，事实都证明他们当时说的“拐点”不是“拐点”，而是持续发展中的短短观望期。我记得2001年有一位著名学者出来讲，房地产冬天到了，房地产要崩盘，但是我们看到02、03年，房地产市场持续发展，房价持续上涨。到了05年又有一位学者，也是一位著名研究房地产的学者讲房价要降，结果我们看到不仅没有降，反而持续上涨。06年一位海外归来的学者，在大的投资银行工作的首席经济学家又讲房价要跌，而且也引起央行共鸣。央行在年终报告中讲，对07年房价下跌造成的金融风险要做好充分准备。但是我们看到07年房价不仅涨，而且涨的惊人。我们从国家统计局得到的房价上涨的数据，12月份上涨14%，而从黄瑜得到的数据是房价上涨14.8%，住房价格上涨17%，这突破了04年房价上涨14.4的数据。如果真的要有一个拐点，我们会为之庆幸。

　　这次听到了拐点论，是业内人士讲的，总之是房地产业的名嘴们，反而学者们讲的少了，特别是政府机构没有人附和，大家都在看。由我们业内人士讲比学者们讲更有影响力，虽然大部分人不相信房价会掉头向下，但是即便少部分人有所怀疑，也作为老百姓持币观望。

　　谈到中国房地产市场有没有拐点，我认为有个拐点，是1998年推行住房房地产商品化以来，中国房地产业走出低谷，带动相关产业，使中国人的梦变为现实，带旺整个经济。从那以后房地产市场一直保持持续快速增长，只是由于近年来，特别是04年以来，由于政策上有若干失误，特别是国家把正确的政策按不适当用在了老百姓释放方面，造成供求关系的逆转，特别是保障性住房。虽然业内人士从98年开始向国家提建议，结果时隔9年才被主管部门接受。由于这些问题的积累到去年突然爆发，结果房地产价格暴涨，这种价格上涨也不是房地产从业人员所愿意看到的。

　　谈到拐点我不禁回忆起香港在97年回归之后房价的拐点，97年香港房价冲天，从97年开始香港特区政府执政，宣布要推进8万5的政策，就是用过量的供应量去抑制飞快上涨的房价。这8万5是什么概念呢？就是政府提供的廉价房，提供的量相当于香港市场正常一年消化的四倍，这样造成房价下跌。而且这里面又增加了东南亚金融风暴的因素。老百姓盼望房价拐点真的出现时会带来什么情况呢？本来大家盼望能够增加香港的国际竞争力，能够使困难老百姓买得起房子，带动经济，但是房价下跌到70%的时候，不仅房地产企业困难，股市陷入困境，老百姓也下岗，而且造成所有有房的人都受到损失，有17万家庭成为负资产。

　　03年9月开始，由于大陆因素的刺激，还有当时传言央行要到香港去，六年来没有买房子的香港人，他们的子女没有房子，他们重新拿出钱买房子，我们知道去年盈余1100多亿，03年看到香港财政亏了800多亿，这样使得香港政府可以为贫困居民购买保险。所以对拐点要有清醒的认识，我们希望拐点像王石先生所说的，他所认为的拐点不是认为房价由上涨到下跌的拐点，而是房价非理性上涨到理性上涨这一拐点，如果这样的拐点我们是认同的。