日前，央行副行长易纲在北京大学中国经济研究中心举行的会议上表示，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇，银行信贷增幅将低于2007年的16.1％。这意味着，以银行信贷为主要融资渠道的房地产开发、消费将面临严峻的资金考验。

     部分开发商已经切实感受到了这种压力。一位不愿透露姓名的开发商对本报表示：“2007年底，我们通过挂牌的方式，取得一块建设用地使用权。目前正在进行前期设计和立项报批等工作。但因目前资金缺口2亿元左右，正寻求股权投资融资合作。还款资金来源为项目后期销售回款。”据知情人士透露，由于开发贷款至今未落实，近期像上述开发商这样急于谋求资金的例子比比皆是。

     ■ 银行：四证俱全也不好贷款

     “今年开发商即使具备四证，达到自有资金比例，要想贷款也难了。”中国光大银行北京光华路支行行长万永旗说，根据中央经济工作会议要求，2008年人民银行要发挥货币政策在宏观调控中的作用，从“稳健”转为“从紧”，今后开发商要想从银行贷款将更艰难。信贷收紧对开发商的影响非常大。

     按银行发放贷款“早投放早收益”的规律，每年1季度照例是各家银行的放贷高峰期，但今年各大银行的放贷部门对房地产企业的态度远没有以往的“热情”。万永旗说：“这段时间找银行贷款的房地产开发商非常多，由于没有信贷额度，即使通过了授信审批手续，不少开发商可能还是提取不了贷款。今年的信贷增幅肯定比去年明显降低，规模受限制了。同时，监管部门由以往按年度对信贷投放的‘粗线条’监管，一改现在按季、按月、按规模比例进行监管，要求各银行的放贷以季度或月份为单位确定额度。今后各大银行对全国性、央企、上市公司等综合实力较强、开发经验较丰富的开发企业更为支持，而中小型房地产开发企业在银行贷款方面受到的限制将会更多。”

     ■ 开发商：申请开发贷款门槛增高

     “从紧的货币政策，让少数过分依赖银行项目贷款、融资能力差的中小开发商只能采取放慢自己的开发速度，寻求别的融资渠道的方式应对。”永泰房地产集团（天津）公司总经理王峥表示，早几年开发企业只要手中有地，就可以找银行等金融机构获得贷款的好日子一去不复返了。除了银行，现在的金融机构，包括信托公司已经将贷款门槛提高，发放贷款已经不只是盯着土地了，要求开发企业自有资金比例必须达到35%。除此之外，项目本身的物业类型、规模、性价比都会被银行作为发放贷款时要考虑的综合评定因素。　

　 “今年年初，多块土地流拍的事实也从侧面反映了现在有很多开发商没钱了。”他说， 除了银行贷款，采用信托计划、股权投资、发放基金等民间融资渠道将会是今后中小开发企业的好机会，也比较可行。

     ■ 业界：企业应积极拓展融资渠道

     北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧这些年来一直在与各大银行和不同的开发商打交道，他对现阶段的地产开发企业融资难的现状深有感触：“2008年对于房地产开发商而言，资金问题将是他们需要面对的最大问题。央行2007年连续5次提高银行存款准备金率。现在的存款准备金比例为15%，意味着各大银行势必会减少今年的放贷量。同时由于去年一系列金融措施在今年年初已看到效果，市场一手房、二手房成交量锐减，让银行对房地产市场的预期受到影响，放贷更为谨慎。加上消费者对房价走势不明朗，市场观望气氛浓厚，也在一定程度上对银行的放贷产生影响。”

     他建议说，通过资本市场融资无疑是房地产企业获得长期发展资金的一个重要渠道。如果不积极拓展多元化的融资渠道，比如运作“借壳上市”，或尝试向海外融资、与海外资金合作，开发商将会步履艰难。