业内人士认为，在第二套房贷门槛提高的背后，是央行对房地产市场的信贷紧缩政策

    困扰楼市的最大问题是“房价走势”———

    新闻内存

    “第二套房贷”相关政策

    “第二套房贷”始于2007年10月，央行对第二套房贷的利率和首付都作了上浮，上浮比例大约10%。伴随第二套房贷的楼市新现象是，北京楼市销售量和房价上涨幅度都开始出现持续下跌的态势。而按照央行当时下发的有关规定，“人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”。近日，一家国有银行率先对“人均住房面积”作了初步界定，认定只要首套住房人均面积为26.6平方米以下的，购买第二套房子可享受首套住房贷款的优惠政策。

    银行前天爆出的有关第二套房贷优惠政策落地的消息并没有给眼下的北京楼市带来“兴奋”。“这个房价到底是涨还是跌，现在根本搞不清楚，买房还是等等看再说吧。”昨天，记者调查了30名正在观望的准购房人，得到的答案几乎一致。业内人士对此认为，眼下北京楼市和股市一样，最缺的是信心，最大的问题是房价到底是涨还是跌，因此，第二套房贷破冰不会从根本上改变观望格局。

    购房人观望

    根本原因是房价会不会跌

    记者昨天从链家地产、中原地产两家二手房中介公司门面店，金隅凤麟洲、华业玫瑰郡、东方郁金香、大成时代中心等售楼处拿到了部分登记购房意向的准购房人名单，并对其中的30人进行了随机调查。无论是二手房还是新房的准购房人，30位受访者的答案大同小异，他们明确告诉记者，之所以一直等着没有最后买房，第二套房贷提高了利率和首付固然是比较大的原因，但更主要的是“不知道现在买房是不是时候，房价到底会怎么样”、“最担心买了后，房价马上就跌”。一直想买套大点的房子，然后把前几年在东二环买的小户型出租出去的郭先生告诉记者，“按照银行这个标准，我肯定是合格了———买第二套房也能享受第一套房贷的优惠政策了，这是好消息，但我不会因为这个就不等了，现在就买房，因为国家宏观调控政策、万科打折、北京开发商开始促销等等现象都表明，房价可能还会降，万一房价真的能降呢？”不难看出，让他们持币待购的最大原因还是房价的走势。

    第二套房贷破冰

    显现“银行很着急”

    “正像购房人所说的那样，现在北京楼市和股市一样，最缺的是信心。因此，第二套房贷破冰，不会给北京楼市带来新的生机。”中原地产华北区总经理李文杰说。

    “在第二套房贷门槛提高的背后，其实是央行对于整个房地产市场的信贷紧缩政策，这才是对市场影响最大的来源。由于极大地限制了银行资金介入房地产市场，包括开发、购房，等于房地产市场的‘流动性’出现了比较严重的危机，造成开发商现金紧张，市场观望气氛出现，客户对房价有下调预期，才出现了目前的成交量下降的市场格局。”李文杰强调。在他看来，“第二套房贷”破冰仅仅透露出了“银行很焦急”的信息———“优质贷款放不出去，肯定导致银行业绩受到极大影响，眼下银行股的一路重创就反映出了这种状态。”

    启动楼市需警惕

    房价出现报复性上涨

    李文杰的观点得到了金隅地产、招商地产负责人以及中国人民大学、北京大学等不动产学者的认可，“第二套房贷的松动不会从根本上改变现有市场格局，银行向房地产市场注资的总体额度提高才是提高现有成交量的根本手段。”

    在此基础上，他们还提出了一个问题，北京楼市的观望现象说明“持币待购”的人依然很多，供求关系依然紧张，房价上涨压力依然很大，再加上各商业银行对房贷业务的着急，政府和市场都应警惕房价出现报复性上涨。