首套房已结清贷款或已出售的 再贷款均视为第二套房

　　记者昨日从部分银行和房产中介机构获悉，曾一度出现“松动”的二套房贷政策再度从严执行。

　　今后，对于贷款申请人，只要之前贷款买过房，即使已结清首套房贷且将该房出售的，也将被视作第二套房借款人，其二套房首付不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

　　今年3月，市场曝出部分银行对于第一套房已结清贷款并已出售的申请人，再买房时可根据首套住房的政策办理贷款。

　　此后，又有部分银行根据二套房贷补充通知中的相关规定，拟定出“26.6平方米”的人均住房面积标准，首套房低于该标准的贷款者在办理第二套房贷时可享受上述“优惠”待遇。

　　然而，记者昨日从链家地产和伟嘉安捷了解到，目前和其有合作的银行均已从严执行二套房贷政策。

　　一位不愿具名的银行业内人士向记者透露，近日监管层已向各银行作出强调，要求严格执行二套房贷政策，并表示人均住房面积标准要根据相关部门出具的统计数据来制定，银行没有权力自行确定。

　　该业内人士表示，这样一来，银行拟定的“26.6平方米”的人均住房面积标准就意味着无效，而北京市建委又迟迟未出具2007年的北京人均住房面积标准，因此补充通知中的“优惠”条款目前面临无法实行的局面。