三、近两周楼市成交情况回顾

　　3.1北京：价格上涨，成交量出现回落端

　　供应情况：4月份前两周住宅(期房)可售面积分别为987.35、1000万平米,近二周有所上升，总体上保持稳定态势，在980-1000万平米之间波动。

　　销量情况：4月份前两周的销售面积13.92、14万平米，与3月份最后两周相比，出现了回落。

　　成交价格：内城区价格连续两周上涨，从3月底的18022元/平米涨至最近一周24294元/平米的水平，并带动了整体均价的上涨；外城区价格近两周也出现了上涨最近两周的价格分别为18316元/平米、14840元/平米；近郊价格有所上升，近两周的价格分别为8688元/平米、11466元/平米；远郊价格较为平稳，基本上稳定在6500元/平米的水平。

　　销量与去年同期比较：2008年1-3月，期房销售量与去年同期相比，下降幅度较大，同比分别下降44.44%、55.3%、48%，1-3月整体同比下降48%。

　　综合点评：我们在上一期双周刊提出，北京市场在3月份成交量有所上升，但由于2月份是传统的交易淡季，所以不能据此确认市场已经回暖，从4月份前两周的数据来看，北京虽然出现了价格上涨的情况，但楼市成交量出现了回落，并且3月份同比下降情况仍然十分严重，市场是否回暖仍需等待，市场仍处于调整之中。

　　3.2上海：成交价格大幅上扬，成交量出现回落

　　供应情况：4月份住宅可售量继续增加，最近一周住宅供应量上升到了550万平米的水平，但新增住宅中豪宅比例仍然较大，套均面积达133.4平米。

　　销量情况：4月份，住宅成交面积出现回落，最近两周的周成交量约25万平米。

　　成交价格：3月份，全市均价重新回到8000元/平米以上的水平，最近两周，更是大幅上扬，分别达到9846元/平米、10373元/平米。主要原因是内环价格大幅上涨，拉高了全市整体均价。4.7-4.13日，内环价格达29820元/平米，逼近3万关口。

　　销量与去年同期比较：2008年1-3月，上海销售量与去年同期相比，除2月份同比下降24.3%外，1、3月份均下降不到10%，1-3月整体销量同比下降12%，情况好于其它一线城市。

　　综合点评：08年以来，上海楼市的统计情况好于其它一线城市，被认为是受调控影响最小的城市，但近期关于楼盘成交合同高撤销率的报道，使各方对上海楼市“独善其身”的表现产生了质疑。我们认为，成交合同高撤销率确实不正常，存在制造楼市热销的嫌疑，也是开发商为保留房源而对抗政策的常用手段，上海楼市的表现，有待继续观察。

　　3.3深圳：价格在下降过程中出现反复，成交依旧冷清

　　供应情况：3.31-4.6日，仅有1个楼盘入市，新增276套/1.73万平方；4.7-4.13日，有两个新盘入市，新增7500套/5.79万平方米，有所增加，但总体上新增供应仍然很少。

　　成交情况：3.31-4.6日，商品住宅成交总套数为591套，环比下降33.14%；成交面积为5.26万平方米，环比下降38.87%。4.7-4.13日，商品住宅成交总套数为594套，成交面积为5.11万平方米。

　　价格情况：3.31-4.6日，成交均价12189元/平方米；4.7-4.13日，成交均价为13672元/平方米，环比上涨12.17%。

　　与去年同期相比：根据深圳房地产信息网上的数据，深圳3月份的房价为13618元/平米，环比下降16.5%，已接近去年同期水平，但销量依旧下滑严重，同比下降48.77%，1-3月整体销量同比下降70.7%。

　　综合点评：从深圳销售情况来看，3月份销量上升的趋势在4月份并未得到延续，而是出现了回落，而1-3月份整体销量与去年同期相比，萎缩严重，深圳市场目前仍然不容乐观。

　　3.4广州：成交量有所上升，价格趋于稳定

　　供应及销量情况：3月份商品住宅销售面积37.77万平米，较2月份有所上升。

　　成交价格：3月份，广州住宅价格为9316元/平米，与2月份的9303元/平米基本持平，价格趋于稳定。

　　综合点评：广州市场成交量上升，价格趋于稳定，初步显示市场有企稳迹象。