一、承租对象方面：1、同性，异性不方便；2、性格一定要大方，千万不要斤斤计较那种；3、生活方式不能过于讲究；4、一定要有正当职业；5、绝对不能滥交，也不允许让其他人在你的房子里留宿……

　　二、水、电、煤气方面要因人而异，如果是两个单身的，最好就是一人交一个月或者一人一半，反正都是设施共用嘛。如果你用得多点的话就取个固定值如收杂费那样，每个月固定给你多少，你也不能乱开价，反正你也收租金，已经挣一笔了，如每个月两个人的水、电、煤气费一共是八十多，你就收人家五十，其中也包括了厕纸、面纸、地拖等公共设备。

　　三、在合同方面，还是不要签的好，毕竟是非法出租的。你只需复印承租方的身份证和收取一个月租金作为压金就好。还有要说明的是不是合租关系，而是出租方与承租方的关系。

　　四、租期，按月最为合理，对双方都好。

　　五、房子出租后应注意的问题：

　　1、做好自身门户的防盗工作；

　　2、给承租方一定的安装房间门锁的费用，一定要她自己找人装，你不要帮她装，而且要说明房间内财物的保管工作由她本人自己负责；

　　3、注意留意承租方不良的生活习惯，如是合理使用公物及资源的，可长期合作，反之应及时解除关系。