商品房预售需具备以下条件：
   (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

   (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

   (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
 
   (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；

   (五)七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
 
   (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

    (七)法律、法规规定的其他条件。