福利分房的终结意味着集团购买的淡出、散户零售时代的来临。开发商在经过正常销售以后往往还剩下少量楼层，朝向不佳，没有竞争力的尾房，随着新开小区的增多，尾房的规模正在形成，尾房向何处去，其商机有多少等问题渐渐成为业内外关注的话题。

　　尾房总数不断攀升

　　在日前举办的拆迁房展会上，一些经济适用房项目的尾房销售成为亮点。虽然这些尾房大都朝向背阴、楼层不佳 ，但由于价格相对较低，因此销势很火，短短数日，数十套尾房大都售完。尾房是零售时代的产物。福利分房不存在分配不出去的尾房闲置现象。随着散户零售时代的来临，那些背朝向、楼层不好的房子在市场竞争中处于垫底的劣势地位，这导致了尾房闲置现象。一般的项目销售率在85%-90%之间就算是成功的销售了，但无论业绩多好，也有5%-8%的剩余尾房将"待字闺中"（一些经济适用房除外）

　　哪些人购买尾房

　　在机关工作的冯先生最近在单位附近购买了一套两居室顶层尾房，2000元/平方米，简单装修后，他并未急于住进，而是用于出租。他给记者算了一笔账：他的尾房价格比均价低300元/平方米，70平方米的房子就省2.1万元，交完6万多元的首付款后，用承租者的租金来支付按揭款项，6年贷款到期就能拥有自己的安居之所，如果这期间单位货币化分房的政策能实施，还能提前还清贷款。收入有限、住房暂不紧张，但又想寻找自住、投资两相兼顾的，冯先生无疑是个参照。

　　最想买尾房的是那些收入少，住房也特别紧张的人。据中介公司"万德成"赵经理介绍，该公司以差价换房销售出去的20多套尾房，都是由这些市民购买的。

　　买楼出租、差价换房的方式其投资风险小、形式灵活，承租方和居住者大多数是暂时居住，并不特别在乎是否是尾房。因此，尾房也存在一定的商机。

　　购买尾房应注意什么

　　专家提醒消费者，在购买尾房时，先要弄清和其他空置房的区别，因为在空置房中还有因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。尾房也是商品房，开发商卖房如没有五证两书也是违法行为。

　　尾房大都是背阴的一层、顶层等，一层往往遮挡严重，顶层相对冬冷夏热，在选择尾房时，一般阳面的比阴面的优越。

　　值得一提的是，居住尾房应是权宜之计，是过渡性措施，不适宜长期居住。

　　呼唤设计"均好性"

　　尾房数量渐成规模，这给开发商带来一个难题。一方面开发商不愿花精力在这些为数不多又难销的尾房上，另一方面开发商又希望尽快资金回笼。随着散户零售时代的到来，尾房已成为不可避免的事，如何使每个小区的尾房总数降下来，值得研究。业内人士认为，最有效的办法就是追求住宅规划设计的"均好性"，设计时不仅要重视住宅的外观漂亮，还要重视环境设计、户型设计、材料结构、小区设施配套、物业管理等套餐式设计，更重要的是考虑到每一套住宅的朝向设计。用新型材料和科技等手段，使尾房和非尾房的综合质量达到均衡。