第一招：银行是风向标

    作为买房者或投资者人可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。

    普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，蜕明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

    第二招：参考平均价

    经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房广增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

    第三招：学会“抓机会”

    要在房地产市场上赚钱，同其它市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？

    同时要学会义预期，比如知道哪有一条方便的路要建，不是等房子建好了再买，而最好是在它动上之前买。

    第四招：算算养房成本

    “买房广就是买生活”的口号已宣传厂好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但个人认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不
考虑。

    第五招：满足需求就好

    因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区入气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”，毕竟风水轮流转，永远的“旺”是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己需求的就是最好的房子，买房的定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。