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■土地增值税含义：
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。其纳税义务人是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，并取得收入的单位和个人(包括外资企业和外国公民)。计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额以后的余额。［进入］
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■土地增值税政策解读：
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(即转让房地产)并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。具体税率为四级超率累进税率：即增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额占扣除金额50%至100%，税率40%；增值额占比100%至200%，税率50%；增值额占比200%以上，税率为60%。 |
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其实土地增值税并不是新生儿，早在1994年已开征，主要目的是为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益。
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“预征”活口被普遍利用
但在实际操作中，累进税率极少被严格使用。《土地增值税暂行条例实施细则》留下了一个“活口”，即涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税。结果，这一“例外”规定被普遍使用，目前各地土地增值税征收多采用预征收制。加之土地增值税是地方税种，各地征收标准不一，一般预征额多为房屋销售价格的1%至3%。这一税率与房地产行业的高利润明显不符。［进入］
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今日“预征”变“清算”
由于开发商钻了“预征”政策的空子，国家税务总局在通知中明定，土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算，封堵两大漏洞：
一是以分期开发拖延清算的漏洞，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额；
二是账目不清不能成为逃避清算的理由，对于因账务不全难以确定转让收入、扣除项目金额，或未按照规定期限办理清算手续等情况，税务机关可按当地同类企业的一般标准、且不低于预征税率的税负进行核定征收。
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■土地增值税间接导致房价上涨
·羊毛出在羊身上
短时间内可能开发商先缴上这部分税，但长期考虑一下，这部分税早晚会加在购房者头上的。当地产行业真正进入博弈的高潮期，可能有地产商人与购房者们共同承担了，无非是商人多一点购房人少一点罢了，但最后还是“羊毛出在羊身上”，成为购房者的事。［进入］
·土地增值税为房价上涨添把火
税收调控能否起到预期效果，关键还是看执行。而在目前供求关系一边倒的情况下，任何税费的增收都很有可能由卖方转嫁给买方。在短时期内如果供求关系不得到良好的改善，房价是很难下降的。［进入］
■土地增值税有助于抑制房价
·税务总局征土地增值税 中小房产商或降价
对于中小企业而言，对房价稍微降价以求快卖。因为如果利润过高，达到200%的利润率的话，就要交60%的增值税了。那开发商会认为，既然如此还不如少赚点利润，回馈自己的顾客更好。［进入］
·土地增值税将挤出暴利 房价野马套上笼头
如果说房产交易营业税和个人所得税的开征对开发商来说无关痛痒，那么此次国税总局严征土地增值税，则是打中了开发商的“七寸”。与以往此税种宽松征收的“好日子”相比，一旦国税总局此次文件得以落实，房地产行业中最为人所诟病的暴利，可能会渐渐远离这个行业。［进入］ |
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